业界资讯: 大温加价抢房无底线改游戏规则?

2021-05-17 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有11人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）作为加拿大最贵的房地产市场，大温房市的销量虽然相比3月有所回落，但平均售价和MLS系统基准价格仍然在上涨通道中，业界认为，房价的上涨中重要的推动因素之一就是不够公平和透明的竞价战。

进入2021年以来，大温房市以火箭速度进入狂热状态，一些加价抢房的案例变得十分疯狂、毫无底线。

最近温哥华售出的一些房屋可见一斑。

温哥华西区一套平层独立屋，今年2月售出，相比开价398万来说，最终的成交价566万，加价幅度超过166万！

相比其估值395万来说，也高出170万之多。

最近在温哥华岛上度假圣地Tofino售出的一套海边附近的公寓，相比开价140万来说，最终以240万售出，加价幅度100万，也刷新了当地的加价纪录。

这套两居室的公寓的售价甚至比温哥华市中心很多两居室公寓还要贵不少。

今年3月兰里出售的一套联排物业，2居室的房型开价80万出头，最终以132万成交，加价50万，相比很多附近的独立屋还要更贵！

到底是买家钱多人傻？还是行业规则有漏洞？

近日加拿大房地产公司RE/MAX加拿大西部地区副总裁Elton Ash撰文指出，不透明、不公平的竞价战，正在把BC省的房价推向更高，使房屋的可负担性变得更差，他呼吁政府对这种不合理的野蛮竞价行为予以干预。

伴随着房价的疯涨，Ash称公司已经收到很多客户的呼吁，希望政府能够介入干预这种疯狂无底线的竞价行为，REMAX也曾经与BC省和安省的房地产监管机构多次沟通，不过遗憾的是，政府对此都充耳不闻。

很多买家都被困在竞价战的僵局中，他们不知道对手出价多少，只能靠猜，而只有大胆给出可观的加价，才有可能进一步谈购房协议。

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这一过程，无疑让买家可能会损失很多钱，陷入更不可负担的困境。

目前市场中的需求仍然高于供应，这使得很多人只能盲目加价、甚至放弃验房、签署无条件协议，但对于买家来说，这些都是不公平的。

这也让很多房子最终以相当不合理的高价售出，给消费者带来沉重的负担，而进一步推高当地的房价。

Ash呼吁竞价应当有更加清晰和明确的规则，过程应该更加透明，不至于让消费者盲目受损。

此前，包括BMO银行等加拿大诸多大银行金融机构也在呼吁政府干预盲目竞价的行为，呼吁更加公平、透明的竞价政策。

Ash呼吁政府可以通过修订规则，让竞价变得更公平合理。比如说，设定一个竞价的增长幅度（例如每次加价$2500元）、或是允许买家获悉其他买家的出价等措施。

根据现行的规定，竞价中，买卖双方如果设定竞价的加价幅度，则属于违法。

Ash指出，以澳大利亚的拍卖房产为例，如果一个房屋竞价出售可以采用拍卖流程，所有卖家亲自到场出价，最终谁出价最高将成为最终的买家。

REMAX曾经试图在加拿大引入澳大利亚的拍卖做法，但不被认可，大多数消费者认为拍卖都属于不得已而为之的措施。

然而现行的做法则让买家承担更多的风险。

对此，BC省府指出，这一房地产规则的修改权利不在省府，而将皮球推给了联邦，认为联邦政府是这一规定的制定者。

然而，事实上BC省府可以通过升级房地产监管机构来规范竞价战。

BC省财政厅长赛琳娜·罗宾逊（Selina Robinson）在发言中表示，公平的竞价行为将有利于缓解房地产市场的狂热，有益于市场降温。

但是，她不是竞价抢房的规定制定者，BC省财政厅无权干预这一规定。

ref：

https://dailyhive.com/vancouver/bc-real-estate-bidding-wars