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房市情報: 聯邦新增重稅調控房市 又被潑冷水

(加西網綜合)聯邦政府已經籌措許久、計劃用來調節過熱的房地產市場的重大舉措之一,就是在全國范圍內,針對非加拿大人、非加拿大居民的空置房屋征收1%的外國買家稅。


按照聯邦政府最初的完美設想,預計4年內將為聯邦政府增加超過7億加元的財政收入。一旦細節確定就將付諸實施。預計從2022年1月1日開始執行。



自由黨政府副總理兼財政部長方慧蘭(Chrystia Freeland)在公布此項新稅收時指出,加拿大的房子不是用來存放海外資產的,而是給加拿大人提供住所的。

新增的財政收入將用於建設廉租房、經濟適用房等保障性可負擔住房。緩解中低收入居民的住房危機。

不過5月13日,國會預算官(parliamentary budget officer,簡稱PBO)的報告指出,聯邦政府此前的計算有很大偏差,最終的結果,4年可能只有5億加元的財政收入。



國會預算官Yves Giroux指出,加拿大住宅房屋所有權的信息不完整,之前預估的7億元是基於很多不確定的信息統計而得出,因此實際最終的數字可能會與自由黨政府的預期相差甚遠。

此外,PBO的報告中也提到,對於很多地方的外國買家,政府還需要單獨制定政策,確定這些外國買家是否擁有豁免權、是否必須繳納外國買家的1%的稅收。

報告中提到,例如大溫旁的惠斯勒等這樣的度假聖地,很多房主就是美國人,那麼作為度假屋,這些住房肯定長期空置,是否擁有豁免權還需額外討論。

不過按照PBO的預估,未來4年指望外國買家稅能夠為政府增加的稅收可能只有不足5.1億元


而事實上,使用外國買家稅來調控目前過熱的房地產市場,早已被經濟學家認為效果甚微。



新政要2025年才有真正的影響力

對於加拿大房主的所有權,很多情況下並非透明的,很多海外房主通過在加拿大的注冊公司來持有房產,這些都無法被納入征稅統計。

盡管加拿大聯邦政府已經提供了210萬的預算用於創建公司持有房產的注冊列表,但最終的目標執行時間為2025年,對於很多公司持有的房產則還有4年的時間去變更房產所有權,而可以逃過這筆稅收。

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