房市情報: 聯邦新增重稅調控房市又被潑冷水

2021-05-13 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）聯邦政府已經籌措許久、計劃用來調節過熱的房地產市場的重大舉措之一，就是在全國范圍內，針對非加拿大人、非加拿大居民的空置房屋征收1%的外國買家稅。

按照聯邦政府最初的完美設想，預計4年內將為聯邦政府增加超過7億加元的財政收入。一旦細節確定就將付諸實施。預計從2022年1月1日開始執行。

自由黨政府副總理兼財政部長方慧蘭（Chrystia Freeland）在公布此項新稅收時指出，加拿大的房子不是用來存放海外資產的，而是給加拿大人提供住所的。

新增的財政收入將用於建設廉租房、經濟適用房等保障性可負擔住房。緩解中低收入居民的住房危機。

不過5月13日，國會預算官（parliamentary budget officer，簡稱PBO）的報告指出，聯邦政府此前的計算有很大偏差，最終的結果，4年可能只有5億加元的財政收入。

國會預算官Yves Giroux指出，加拿大住宅房屋所有權的信息不完整，之前預估的7億元是基於很多不確定的信息統計而得出，因此實際最終的數字可能會與自由黨政府的預期相差甚遠。

此外，PBO的報告中也提到，對於很多地方的外國買家，政府還需要單獨制定政策，確定這些外國買家是否擁有豁免權、是否必須繳納外國買家的1%的稅收。

報告中提到，例如大溫旁的惠斯勒等這樣的度假聖地，很多房主就是美國人，那麼作為度假屋，這些住房肯定長期空置，是否擁有豁免權還需額外討論。

不過按照PBO的預估，未來4年指望外國買家稅能夠為政府增加的稅收可能只有不足5.1億元。

而事實上，使用外國買家稅來調控目前過熱的房地產市場，早已被經濟學家認為效果甚微。

新政要2025年才有真正的影響力

對於加拿大房主的所有權，很多情況下並非透明的，很多海外房主通過在加拿大的注冊公司來持有房產，這些都無法被納入征稅統計。

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盡管加拿大聯邦政府已經提供了210萬的預算用於創建公司持有房產的注冊列表，但最終的目標執行時間為2025年，對於很多公司持有的房產則還有4年的時間去變更房產所有權，而可以逃過這筆稅收。

1%的稅收微不足道

對於該稅收有影響力的地方來說，最關鍵的就要數大溫和大多。而這兩個城市已經率先執行了外國買家稅和空置稅，之後這兩座大都市的外國買家比例已經驟減。

而對於加拿大其他地方來說，房屋估值的均價相對更便宜，即使新增了外國買家空置稅，也影響極小。

大溫外國買家已近乎消失

數字顯示，大溫的外國買家已經幾乎消失。

分析指出，雖然疫情限制旅行，是外國買家無法進入大溫選購房產的重要原因，但更重要的原因來自於BC省和溫哥華的重稅。

BC省是全國最早實施外國買家稅的，早在2017年就是開始實施該稅項，按照房產價值的15%收取，在2018年將該稅收比例提升至20%。

此外，BC省府還針對外國買家、衛星家庭征收投機與空置稅2%。

如果房屋所在城市為溫哥華市，那麼還需面臨額外繳納1.25%的空置稅的可能。

綜合來算，對於一個外國買家、在溫哥華持有房屋、沒有自住或是出租的情況下，需繳納的稅收包括購房時一次性的20%，以及每年的SVT+EHT+聯邦海外買家空置稅，總計4.25%。

假設房屋價值100萬的情況下，一位外國買家在溫哥華除了購房時所需支付外國買家稅、每年支付地稅之外，每年還需要增加聯邦、BC省、溫哥華市的空置稅4.25萬。

ref：

https://www.surreynowleader.com/business/budgets-foreign-...