房屋贷款: 加拿大家庭仅5%能承受贷款买房？

如果您能从父母那里借到首期付款，太棒了，剩下唯一的问题：您的收入需要多高才有资格获得抵押贷款。根据加拿大国民银行（National Bank of Canada）2021年第一季度的数据，除去公寓类住宅，大多数家庭没有资格获得抵押贷款去购买房产。

加拿大人购买典型住宅，家庭最低收入至少为13万加元

如果想要抵押贷款，加拿大家庭需要大幅增加收入。2021年第一季度，用于支付典型住宅付款的最低合格家庭收入达到了130,921加元。如果您不打算购买公寓，则购买非公寓类住宅（包括城市屋和独立屋）的收入需提高到164,014加元。请记住，这不是多伦多或温哥华，而是全国主要城市的平均数。

加拿大有资格贷款买房的最低收入

2021年第一季度典型房屋（复合）抵押以及非公寓式房屋所需的最低收入。显示的是收入中位数，以供参考。

正如您可能已经猜到的那样，这仅比绝大多数加拿大人所能承受的价格高一点。NBC估计，综合指数中的家庭收入中位数仅为75,994加元。如果要购买典型住房，则需要增加72.28％，而对于非公寓房（独立屋和城市屋），则需要增加115.82％。换句话说，现在只有5％的加拿大人可以承受加拿大整个非公寓的抵押贷款。

多伦多购房者需要家庭收入$ 172,000

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在多伦多，收入需要大大提高。为了有资格获得典型住房的抵押贷款，2021年第一季度的最低家庭收入必须为171,771加元。对于非公寓买家，该数字为年收入最低183,594美元。如果不是全国收入最高的5％的家庭，都会感觉压力巨大。

收入中位数估值略高于城市总收入，但对于典型住房而言则更远。NBC估计，2021年第一季度的中位收入为86,433加元。中位家庭将需要增加98.73％的收入。对于那些更接地气的非公寓式住宅（独立屋和城市屋），他们将需要收入增加112.41％。听起来很难，但如果您节省了最低首付，您还有24年的时间来考虑这个问题。

温哥华购房者需要家庭收入$ 192,822

有人开玩笑说BC省是“带钱进来(Bring Cash)”的简称，因为该省以负担能力而闻名，但没钱在温哥华是超不现实的。到2021年第一季度，有资格获得典型住房贷款的最低收入需达到192,822加元。对于那些寻求非公寓（独立屋和城市屋）的人，他们需要至少237,201加元的家庭收入。是的，这是该城市家庭中位数收入的两倍以上。

大温地区中位数收入甚至无法获得抵押贷款。NBC估计，在2021年第一季度，这一数字仅为85,135美元。中产家庭需要他们的收入增加126.49％，才能达到典型抵押贷款的最低资格。如果他们想要一个非公寓，则需要至少增加178.62％。由于存够首付需要33年的时间，所以对于许多人来说，如果能乘坐时间穿梭机回到1980年购买房屋，可能是更合理的选择。

在房价上涨的同时降低抵押贷款利率，使房屋价格飞涨。现在，最低合格收入是如此之高，绝大多数房主将无法购买自己的房屋。由于抵押贷款利率只会从此处走高，因此只有两种可能性。

房价要么需要下降，要么收入需要激增，而后一种选择几乎是不可能的。尽管这不是一个迫在眉睫的问题，但考虑到存够首付也需要数十年的时间。

加西网地产中心编译报道