房屋出租: 列治文或強制新建公寓25%用於出租

2021-05-05 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

列治文市府正提議在未來的住宅開發項目中強制混合租賃的模式，以提高負擔能力。

在今天提交給市議會的一份報告中，市政府工作人員建議要求在列治文市中心區域內所有超過60戶的公寓項目，必須預留25％的住宅建築面積用於出租，其中10％作為市場化出租房屋，而15％用於低端市場出租房（LEMR）。

值得注意的是，Lansdowne中心重建將遵循這一包容性出租要求，該項目新建約450萬平方英尺的住宅面積，多達4500套房屋，最多可容納10,000人居住。

對於位於市中心區域以外的60戶以上住宅項目開發，將要求預留20％的出租房，其中10％作為市場出租單位，而10％作為LEMR。

兩種區域方案都將以增加容積率0.1 FAR作為補償。

對於具有五個或更多單元的城市屋項目和具有5-60個單元的公寓開發項目，還將有新的社區配套金（CAC）要求。社區配套金將等同於10%的住宅建築面積，由市府收取，用於低-中收入家庭可承受住宅項目建設。

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在確定私營開發商建造租賃住房的財務可行性的分析中，市政府工作人員確定，除非以很大的折扣提供土地，否則建造100％甚至50％的市場租賃住房是不可行的。此外，即使土地是完全免費的，在高密度混凝土建築中100％的市場租賃住房在財務上也不可行。

列治文市在2019年關於包容性出租房屋的公眾咨詢中首次暗示，在未來的住宅開發中強制出租房屋。近年來，本拿筆和新西敏等城市也通過了類似的政策，要求將一定比例的新住宅樓面面積專門用於出租。

上圖是列治文市僅用於建築出租房屋的地塊

市政府估計，列治文大約有7700套出租專用房和13800套二級出租房（即由公寓，城市屋和獨立屋業主出租的房屋）。人口普查數據顯示，約有30％的新開發項目在竣工後用於二手房租賃市場。

列治文在2015年至2019年期間的平均空置率是0.7％，而到2020年10月，私人市場公寓的空置率是19％，遠遠超出了3％至5％的正常空置率范圍。

加西網地產中心編譯報道