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房屋出租: 列治文或强制新建公寓25%用于出租

列治文市府正提议在未来的住宅开发项目中强制混合租赁的模式，以提高负担能力。

在今天提交给市议会的一份报告中，市政府工作人员建议要求在列治文市中心区域内所有超过60户的公寓项目，必须预留25％的住宅建筑面积用于出租，其中10％作为市场化出租房屋，而15％用于低端市场出租房（LEMR）。

值得注意的是，Lansdowne中心重建将遵循这一包容性出租要求，该项目新建约450万平方英尺的住宅面积，多达4500套房屋，最多可容纳10,000人居住。

对于位于市中心区域以外的60户以上住宅项目开发，将要求预留20％的出租房，其中10％作为市场出租单位，而10％作为LEMR。

两种区域方案都将以增加容积率0.1 FAR作为补偿。

对于具有五个或更多单元的城市屋项目和具有5-60个单元的公寓开发项目，还将有新的社区配套金（CAC）要求。社区配套金将等同于10%的住宅建筑面积，由市府收取，用于低-中收入家庭可承受住宅项目建设。

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在确定私营开发商建造租赁住房的财务可行性的分析中，市政府工作人员确定，除非以很大的折扣提供土地，否则建造100％甚至50％的市场租赁住房是不可行的。此外，即使土地是完全免费的，在高密度混凝土建筑中100％的市场租赁住房在财务上也不可行。

列治文市在2019年关于包容性出租房屋的公众咨询中首次暗示，在未来的住宅开发中强制出租房屋。近年来，本拿笔和新西敏等城市也通过了类似的政策，要求将一定比例的新住宅楼面面积专门用于出租。

上图是列治文市仅用于建筑出租房屋的地块

市政府估计，列治文大约有7700套出租专用房和13800套二级出租房（即由公寓，城市屋和独立屋业主出租的房屋）。人口普查数据显示，约有30％的新开发项目在竣工后用于二手房租赁市场。

列治文在2015年至2019年期间的平均空置率是0.7％，而到2020年10月，私人市场公寓的空置率是19％，远远超出了3％至5％的正常空置率范围。

加西网地产中心编译报道