房市情報: BC建築新條例將推高近5萬建築成本

2021-04-29 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

2017年12月，BC省政府推出了雄心勃勃的卑詩省《能源階梯條例》（BC Energy Step Code），該建築條例包含五個步驟，旨在在2032年之前建立溫室氣體淨排放住宅建築接近``零排放住宅''。

這是加拿大最嚴格的法規，也是目前正在制定中的新國家建築法規的試驗場，該法規將重點放在氣候變化上，按新法規的最高標准建造的新房屋將增加數萬加元建築成本，該建築條例將於今年夏天在所有北岸市鎮生效。

配圖是Larry Clay，新任加拿大房屋建築商協會總裁

BC能源階梯條例不是強制性的，它使BC省市政當局可以選擇使住宅建築滿足建築條例中的的一個或多個步驟，作為對現有建築條例的升級。例如溫哥華市有自己的建築規范，目標是所有新建房屋在2030年之前都為零排放。

第一級：對現有條例的微小改進，

第二級：效率提高了10％

第三級：（正在大溫地區的九個市推進）能源效率提高20％

第四級：是當前標准的40％升級

第五級：要求建築商建造溫室氣體排放淨為零的房屋，這意味著房屋產生的能源多於其使用的能源。

溫哥華房屋建築商協會（HAVAN）首席執行官羅恩·拉普（Ron Rapp）解釋說：“這取決於HVAC（加熱，通風和空調）設備的效率，外牆密封性，絕緣程度以及所有這些不同的因素。

合格的能源顧問必須簽署符合績效模型的計劃；然後通過鼓風機門測試檢查最終結構，該測試使用專門的風扇來測量建築物密封的緊密程度，以防漏氣。

由於自然泄漏，典型的老式房屋每天相當於換氣10至20次。第5級的房屋每天相當於換氣少於1次。

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自2021年7月1日起，西溫市，北溫區和北溫市將成為加拿大樣板城市，都將需要達到第5級-即最高的氣密性。

房屋建築商現在才開始意識到建房會變得多昂貴

2019年HAVAN對一棟標准獨立屋進行的建模研究估計，實施第一級的成本將比當前建築法規高出5,600元。要滿足第3級，將需要增加$ 15,300的費用，而在第4級時，該費用將超過$ 24,000。在第5級，由於絕熱程度更高，先進的機械系統和超高性能的窗戶，典型房屋的成本飆升48,220元。

維多利亞住宅建築商協會執行理事凱西·埃奇（Casey Edge）說：“這要比大型定制房屋要多得多，至少要7萬至11萬元。”凱西·埃奇（Casey Edge）說。

拉裡·克萊（Larry Clay）是克萊建築公司（Clay Construction Inc.）的創始人兼總裁，也是即將上任的加拿大房屋建築商協會的新任總裁。他介紹說，自己的公司每年建造8到10棟房屋，價值不超過300萬美元，所有房屋均達到第3步並達到零淨額標准。對於BC省建築商來說，實現第2級或第3級相當容易，但是挑戰在更高的層次上增加了，這不僅與成本有關。

他引用了按照第3級建築規范在蘭裡建造的某定制獨立屋為例。客戶曾考慮過按第5級（淨零排放住宅）設計，但看到能源建模卻續約需要更改設計。這些措施包括更厚的牆壁，小得多的窗戶以及全新的屋頂懸掛。客戶完全不能接受！

克萊說，到第5級時，窗戶的大小和方向都會成為一個大問題。例如，在本拿筆和溫哥華，許多房主希望設計北向的大型落地窗，可以欣賞海灣或山脈景觀，但是建築條例卻要求很小或沒有朝北的窗戶，這無疑將增加大量成本。

克萊說，將新房成本提高25,000至50,000加元可能會在加拿大最昂貴的溫哥華等城市執行，但在其他BC城市或加拿大大部分地區卻困難重重，許多較小的建築商都在嘗試交付價值約30萬元的新房。在成本上增加24,000元至50,000元會扼殺他們的生意。

HAVAN的前任主席的克萊和埃奇都說，不同的市政部門對該法規的要求相互矛盾，這增加了成本，並給建築商和消費者帶來了困惑。某些市政當局正在規避，該法規旨在逐步完善該規范，以使建築商和供應商熟悉它。

克萊今年5月成為加拿大房屋建築商協會主席，他指出，預計將於2025年推出的加拿大新國家建築法規也將需要更高水平的能源效率和其他措施來應對氣候變化。房屋建築商與任何人一樣，都對環境如此關注，並將滿足任何要求的標准，但可能需要政府的激勵措施，也許是抵押貸款行業的價格下跌。

“我們將到達那裡（淨零排放）。我們必須這樣做，但我們需要幫助。”克萊說。“房屋建築商不能獨自做到這一點。”

加西網地產中心編譯報道