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房市情報: 聯邦新增重稅調房市溫村房主最慘

2021-04-20 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有231人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）4月19日，聯邦政府公布了兩年來首個財政預算，其中作為聯邦政府調控房市、增加財政收入的一項重要舉措，就是將在全國范圍內，針對房主為非加拿大人、非加拿大居民的空置房屋征收1%的空置稅。如果通過，新稅收將從2022年1月1日起征。

自由黨政府副總理兼財政部長方慧蘭（Chrystia Freeland）在公布此項新稅收時指出，加拿大的房子不是用來存放海外資產的，而是給加拿大人提供住所的。

財政預算預測，這項新稅收將為國庫每年增加7億加元的收入。這些稅款將用於建設可負擔性廉租房和經濟適用住房。

聯邦政府新預算中還提到了將建設和修繕可負擔性住房3.5萬套，預算開支38億加元。

對於大溫的房主來說，這項措施無疑是在已經有BC省外國買家稅和空置稅的基礎上增加了新的負擔。而對於溫哥華房主來說，負擔最重。

BC省針對非加拿大人、非加拿大居民房產買家有一次性20%的外國買家稅

此外，針對空置房屋、衛星家庭的房主情況，BC省另有2%的投機與空置稅（Speculation and vacancy tax，簡稱SVT）

而如果是溫哥華市的房主，還需要額外繳納一筆1.25%的空屋稅（Empty Homes Tax，簡稱EHT）

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綜合來算，對於一個外國買家、在溫哥華持有房屋、沒有自住或是出租的情況下，需繳納的稅收包括購房時一次性的20%，以及每年的SVT+EHT+聯邦海外買家空置稅，總計4.25%

假設房屋價值100萬的情況下，一位外國買家在溫哥華除了購房時所需支付外國買家稅、每年支付地稅之外，每年還需要增加3.25萬的聯邦、BC省、溫哥華市的空置稅4.25萬。

不過除了溫哥華的房主之外，其他地方對於這新增的1%稅收恐怕影響甚微。

分析指出，這項新政看似在調控房市，其實對於房價降溫的影響微乎其微。

新政要2025年才有真正的影響力

對於加拿大房主的所有權，很多情況下並非透明的，很多海外房主通過在加拿大的注冊公司來持有房產，這些都無法被納入征稅統計。

盡管加拿大聯邦政府已經提供了210萬的預算用於創建公司持有房產的注冊列表，但最終的目標執行時間為2025年，對於很多公司持有的房產則還有4年的時間去變更房產所有權，而可以逃過這筆稅收。

1%的稅收微不足道

對於該稅收有影響力的地方來說，最關鍵的就要數大溫和大多。而這兩個城市已經率先執行了外國買家稅和空置稅，之後這兩座大都市的外國買家比例已經驟減。

而對於加拿大其他地方來說，房屋估值的均價相對更便宜，即使新增了外國買家空置稅也將影響甚微。

ref：

https://betterdwelling.com/canadas-2021-budget-will-likel...

https://financialpost.com/news/economy/trudeau-government...

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共有 231 人參與評論 (其它新聞評論)

評論23	kent88	2021-04-23 00:02
空置稅很好解決，租出去就可以了。贊踩回復 0

評論21	KoolAid	2021-04-21 11:38
這點不算什麼吧不當一回事肯定繼續爬升贊 1 踩 1 回復 0

評論19	smschat	2021-04-21 09:36
太少了，起碼收5%才行。贊 4 踩 1 回復 0

評論18	BuswellDental	2021-04-21 07:39
很難吧，咋界定外國人，空著呢贊踩 1 回復 1

評論17	Hewett	2021-04-21 06:43
擺明坑殺回留新移民，放了一堆新移民，新移民把老移民往郊區推，餅做大，坑做好，陽謀。贊踩回復 0

評論16	Hewett	2021-04-21 06:19
搶錢就明講，直接限制夠買不就得了。炒房萬稅，稅留BC。贊 1 踩回復 0

評論15	游客 [之.昔.一.篇]	2021-04-20 17:08
這些沒有選票的可以隨意定空置稅率，1%是太溫和了贊 8 踩 2 回復 0

評論14	游客 [究.所.出.命]	2021-04-20 16:01
無所謂吧，到底有多少沒有身份的人在加拿大有房產呢？某些沒身份的大陸人前幾年很流行海外配置，1%對他們來說也無所謂的，如果不想海外人買房囤房，1%根本不夠嚇退熱錢。贊 11 踩 5 回復 0