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地產觀點: 想買房再等等 大溫房市下半年降溫

(加西網綜合)道明銀行TD最新的經濟學報告近日發布,其中對於目前過熱的房地產市場也做出最新預判:預計房地產市場將在今年下半年降溫。




TD銀行經濟學家裡希·桑迪(Rishi Sondhi)在報告中指出,由於市場供應量仍然處於歷史低位,近期內房價房屋銷售量都還有更多上漲空間。但可以預期,這種模式不會持續太長。

TD銀行此前多次分析指出,這種市場泡沫的狀態會促使執政黨采取措施幹預房市

事實上,這種幹預已經出現。

4月8日,聯邦金融監管機構OSFI已經聲明,將提高貸款壓力測試的利率從現行的4.79%到5.25%,提高46個基點。

這一新政將從6月1日起執行,但分析認為,這一新政對於房地產市場的幹預十分有限。



不過,對於這一貸款緊縮的政策,評論界說法各執一詞。

一些分析指出,壓力測試在2018年最初開始實施對市場有巨大的影響,因為其對抵押貸款的額度驟降20%,而最新的測試基准利率上升,對於貸款額度的影響則不足10%。因此,該壓力測試利率調整不會影響到房市銷售和價格。

但RBC銀行CEO Dave McKay在回答記者提問時指出,這一調整將會很快對現有房市銷售受產生影響。




Sondhi報告中指出,今年3月是加拿大有史以來房屋銷量和房價增長都最瘋狂的一個月。

相比2月,加拿大平均房價環比增長4.4%,這一單月增幅也是史無前例的。使得房價相比去年同期已經增長了31.6%。

房屋銷售3月相比2月,環比增幅也高達5.2%,相比去年同期增長76.2%。

然而Sondhi認為,這種增長屬於不可持續的。

根據TD銀行的分析,房市將在今年下半年降溫:最大的動力來自於貸款利率的上漲

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