恐慌下的財富保衛戰富人們動作快

2021-04-20 | 來源: 吳曉波頻道 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

　　在對通脹預期的恐慌下，全球投資者用金錢投票。

　　房子有兩個天然屬性，一是居住屬性，二是投資避險屬性。雖然“房住不炒”喊了很多年，但無論政策如何調整，房子的這兩個屬性不會改變。

　　我們先看幾組數據。

　　2020年，全國售價1000萬元以上的豪宅成交量接近3萬套。這3萬套裡，北上廣深4個一線城市占到20106套。

　　2020年售價在5000萬元以上的豪宅成交量，上海同比增長117%，廣州同比增長165%，南京和深圳則增長了驚人的300%。

　　一二線城市豪宅銷售火爆，底層因素只有一個，就是高淨值家庭的避險性投資。

　　

　　4月16日，國家統計局公布了今年一季度宏觀經濟數據，其中有三個關於房地產的數據：全國房地產開發投資同比增長25.6%；??商品房銷售面積??同比增長63.8%；?商品房銷售額??同比增長88.5%。

　　商品房銷售額增速最快，說明房價整體還在漲。

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　　這種情況不只發生在中國。2020年，英、德等國的房價漲幅超過7.8%，高於中國的5%。今年以來，韓國首爾住宅小區的平均掛牌價格上漲近20%，韓國總統為此道歉了三次。

　　甚至在那些因為地廣人稀，房地產市場一直波瀾不驚的國家，也出現了一房難求的景象。比如澳大利亞，今年3月，澳大利亞的房價漲幅創下了33年來的新高。再比如新西蘭，這個大農場也出現了房子供不應求的情況，住宅缺口竟然達到了5萬套。

　　這一系列數據的背後，是貨幣無底線超發造成的全球性心理恐慌。

　　在疫情暴發前，發達國家為了刺激低迷的經濟，已經普遍推行低利率甚至負利率政策。2020年，疫情下的經濟形勢更加嚴峻，全球央行海量放水刺激經濟。

　　美國放水上癮。3月中旬，1.9萬億美元經濟刺激方案生效（平均給每個美國納稅人發了1400美元），3月底，拜登又宣布計劃在基礎設施建設上投入超過2萬億美元。

　　美聯儲的超級大放水直接造成國際資產價格的暴漲，引起其他國家特別是新興經濟體的輸入性通脹。

　　