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溫村的閨蜜炒房團官司橫跨太平洋

2021-04-17 | 來源: 網易 | 轉到微信 | 有8人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

2020年疫情中，加拿大溫哥華的樓市觸底反彈，華人社群躍躍欲試，空氣中都是錢的味道，很多關系很好的朋友都在談論一起籌錢投資房子、農場或者是地塊。當時，我所在的華文媒體還推出一個專題就叫“合伙買房”。

我約到一名資深律師采訪，一談到這個話題，這名女律師就忍不住吐槽：“中國富人不出事是不會來問律師的。他們合伙買房，你借我的名字，我供你的按揭，想幹啥幹啥，最多自己擬一個代持協議，輕飄飄一張紙，比在電話公司拿個iPhone簽的合同還潦草！”

我問：“你代理過這樣的案子？”

女律師想了又想，欲言又止：“唉，案例是不能舉的，那全是客戶的隱私。我就想提醒華人讀者一句話：加拿大的法官非常看重clean hands，沒有了幹淨的手，就甭指望法律保護你了。”

“幹淨的手”——那是什麼手？

帶著疑問，我掘地三尺，終於在以往的媒體報道和資料裡找到了這個合伙買房的案例。

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2010年11月，中國富豪胡先生一家三口登陸加拿大西邊的溫哥華。飛機一落地，一家人連時差都不倒，便直奔BMO（蒙特利爾銀行）開戶。稍作休整後，他們於兩天後飛向加拿大東部的愛德華王子島——胡家申請了那裡的投資移民，如果登陸加拿大卻不去島上，身份是要成問題的。

同一時間，胡太太的閨蜜、剛剛向加拿大遞上移民申請的辛太太，也以游客的身份來到了溫哥華。

辛太太在國內是個炒房高手，此行的目的不言而喻：彼時溫哥華的房產市場還在低位運行，一百萬加元的獨立屋滿街都是，三四百萬加元就完全可以買豪宅，在北上廣深的富人看來，簡直白菜價。

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胡先生90年代初辭職下海，從紡織市場的門市部起步，掘到了第一桶金，到2000年後，已經變成東部省份的紡織巨頭之一。天上天堂，地下蘇杭，江南的商人大都想在杭州安家，胡太太和辛太太這對閨蜜，也在2007年開始“押寶”杭州的房產。

胡太太有錢，辛太太知道哪些是緊俏項目，還能從項目開發商手上要到折扣，兩人的分工很明確：辛太太負責挑房子，胡太太負責買買買。

2008年，辛太太先押寶杭州新城區。當時，杭州一直在講“城市向東”，“錢江新城”領漲全杭州，連隔壁樓盤開盤都要號稱自己是“錢江新城新品”去蹭熱度。辛太太挑中了正宗錢江新城板塊中的“東方潤園”——它在2007年入選“中國十大超級豪宅”，不僅俯瞰錢塘江，開發商還砸了大錢請海外設計師，“2戶3梯大平層”，保姆都有單獨的電梯。

兩個女人商議：房子二人各占一半的股份，買在辛太太女兒的名下，占盡政策規定的第一套房稅費低的便宜，也用孩子的名字辦按揭貸款。

這年4月，辛太太剛剛成年的女兒，出面簽下了購房協議，買下一套379平方的公寓，房子加稅、加車庫，總價1000萬人民幣。胡太太和辛太太調集了350多萬資金出了首付，再以辛太太女兒的身份申請了649萬的銀行按揭，說好貸款也一人承擔一半。於是，胡太太給辛太太女兒賬上打了一筆錢，用來付她那份按揭。

2009年底，“閨蜜炒房團”又加入了新鮮血液，胡家鄰居邰先生也來入伙。三家坐下來商議決定，一家出500萬人民幣，湊上1500萬交給辛太太去看房、買房。

轉年，辛太太“押寶”杭州老城區，在上城區的“藍色錢江”和“金色海岸”又拿下兩套房——這裡是南宋皇城的底子，老杭州人的地界，老字號林立，人口密度大。

2010年3月，辛太太買下一套“藍色錢江”的公寓，價格900萬，380萬首付，572萬按揭，掛在一個完全與本案無關的人名下；4月，她又拿下一套“金色海岸”的公寓，價格1300萬，用她弟弟的名字購買，546萬首付，754萬按揭；此外，辛太太和胡太太又各自在“金色海岸”購了一套房自住，做起了門對門的鄰居。

辛太太繼續運籌帷幄，將目光投向了蕭山區——蕭山和余杭在2001年成為杭州的一部分，她覺得這裡的別墅很有升值潛力。她挑中了一套總價780萬的“雲深別墅”，用自己弟弟和弟媳名義購買，首付312萬，余款468萬仍舊申請了商業貸款。

不得不說，辛太太的投資布局很精妙，有老城區的公寓保底，無論杭州將來向哪個方向發展，房子都有升值的空間，用不到2000萬的資金撬動了4000萬的房產投資，想必胡家和邰家也紛紛給她的智慧和精明點贊。

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共有 8 人參與評論 (其它新聞評論)

評論1	游客 [瀆.昔.號.仁]	2021-04-17 11:08
房產沒收，取消移民身份，把這幫垃圾全部趕回中國就對了。贊 7 踩回復 0