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溫村的閨蜜炒房團 官司橫跨太平洋

2020年疫情中,加拿溫哥華樓市觸底反彈,華人社群躍躍欲試,空氣中都是錢的味道,很多關系很好的朋友都在談論一起籌錢投資房子、農場或者是地塊。當時,我所在的華文媒體還推出一個專題就叫“合伙買房”。


我約到一名資深律師采訪,一談到這個話題,這名女律師就忍不住吐槽:“中國富人不出事是不會來問律師的。他們合伙買房,你借我的名字,我供你的按揭,想幹啥幹啥,最多自己擬一個代持協議,輕飄飄一張紙,比在電話公司拿個iPhone簽的合同還潦草!”

我問:“你代理過這樣的案子?”

女律師想了又想,欲言又止:“唉,案例是不能舉的,那全是客戶的隱私。我就想提醒華人讀者一句話:加拿的法官非常看重clean hands,沒有了幹淨的手,就甭指望法律保護你了。”

“幹淨的手”——那是什麼手?

帶著疑問,我掘地三尺,終於在以往的媒體報道和資料裡找到了這個合伙買房的案例。

1

2010年11月,中國富豪胡先生一家三口登陸加拿西邊的溫哥華。飛機一落地,一家人連時差都不倒,便直奔BMO(蒙特利爾銀行)開戶。稍作休整後,他們於兩天後飛向加拿東部的愛德華王子島——胡家申請了那裡的投資移民,如果登陸加拿卻不去島上,身份是要成問題的。

同一時間,胡太太的閨蜜、剛剛向加拿遞上移民申請的辛太太,也以游客的身份來到了溫哥華

辛太太在國內是個炒房高手,此行的目的不言而喻:彼時溫哥華的房產市場還在低位運行,一百萬加元的獨立屋滿街都是,三四百萬加元就完全可以買豪宅,在北上廣深的富人看來,簡直白菜價。

胡先生90年代初辭職下海,從紡織市場的門市部起步,掘到了第一桶金,到2000年後,已經變成東部省份的紡織巨頭之一。天上天堂,地下蘇杭,江南的商人都想在杭州安家,胡太太和辛太太這對閨蜜,也在2007年開始“押寶”杭州的房產。

胡太太有錢,辛太太知道哪些是緊俏項目,還能從項目開發商手上要到折扣,兩人的分工很明確:辛太太負責挑房子,胡太太負責買買買。

2008年,辛太太先押寶杭州新城區。當時,杭州一直在講“城市向東”,“錢江新城”領漲全杭州,連隔壁樓盤開盤都要號稱自己是“錢江新城新品”去蹭熱度。辛太太挑中了正宗錢江新城板塊中的“東方潤園”——它在2007年入選“中國十超級豪宅”,不僅俯瞰錢塘江,開發商還砸了錢請海外設計師,“2戶3梯平層”,保姆都有單獨的電梯。

兩個女人商議:房子二人各占一半的股份,買在辛太太女兒的名下,占盡政策規定的第一套房稅費低的便宜,也用孩子的名字辦按揭貸款。


這年4月,辛太太剛剛成年的女兒,出面簽下了購房協議,買下一套379平方的公寓,房子加稅、加車庫,總價1000萬人民幣。胡太太和辛太太調集了350多萬資金出了首付,再以辛太太女兒的身份申請了649萬的銀行按揭,說好貸款也一人承擔一半。於是,胡太太給辛太太女兒賬上打了一筆錢,用來付她那份按揭。

2009年底,“閨蜜炒房團”又加入了新鮮血液,胡家鄰居邰先生也來入伙。三家坐下來商議決定,一家出500萬人民幣,湊上1500萬交給辛太太去看房、買房

轉年,辛太太“押寶”杭州老城區,在上城區的“藍色錢江”和“金色海岸”又拿下兩套房——這裡是南宋皇城的底子,老杭州人的地界,老字號林立,人口密度

2010年3月,辛太太買下一套“藍色錢江”的公寓,價格900萬,380萬首付,572萬按揭,掛在一個完全與本案無關的人名下;4月,她又拿下一套“金色海岸”的公寓,價格1300萬,用她弟弟的名字購買,546萬首付,754萬按揭;此外,辛太太和胡太太又各自在“金色海岸”購了一套房自住,做起了門對門的鄰居。

辛太太繼續運籌帷幄,將目光投向了蕭山區——蕭山和余杭在2001年成為杭州的一部分,她覺得這裡的別墅很有升值潛力。她挑中了一套總價780萬的“雲深別墅”,用自己弟弟和弟媳名義購買,首付312萬,余款468萬仍舊申請了商業貸款。

不得不說,辛太太的投資布局很精妙,有老城區的公寓保底,無論杭州將來向哪個方向發展,房子都有升值的空間,用不到2000萬的資金撬動了4000萬的房產投資,想必胡家和邰家也紛紛給她的智慧和精明點贊。

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    共有 8 人參與評論    (其它新聞評論)
    評論1 游客 [瀆.昔.號.仁] 2021-04-17 11:08
    房產沒收,取消移民身份,把這幫垃圾全部趕回中國就對了。
    上一頁1下一頁
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