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温村的闺蜜炒房团 官司横跨太平洋

2020年疫情中,加拿温哥华楼市触底反弹,华人社群跃跃欲试,空气中都是钱的味道,很多关系很好的朋友都在谈论一起筹钱投资房子、农场或者是地块。当时,我所在的华文媒体还推出一个专题就叫“合伙买房”。


我约到一名资深律师采访,一谈到这个话题,这名女律师就忍不住吐槽:“中国富人不出事是不会来问律师的。他们合伙买房,你借我的名字,我供你的按揭,想干啥干啥,最多自己拟一个代持协议,轻飘飘一张纸,比在电话公司拿个iPhone签的合同还潦草!”

我问:“你代理过这样的案子?”

女律师想了又想,欲言又止:“唉,案例是不能举的,那全是客户的隐私。我就想提醒华人读者一句话:加拿的法官非常看重clean hands,没有了干净的手,就甭指望法律保护你了。”

“干净的手”——那是什么手?

带着疑问,我掘地三尺,终于在以往的媒体报道和资料里找到了这个合伙买房的案例。

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2010年11月,中国富豪胡先生一家三口登陆加拿西边的温哥华。飞机一落地,一家人连时差都不倒,便直奔BMO(蒙特利尔银行)开户。稍作休整后,他们于两天后飞向加拿东部的爱德华王子岛——胡家申请了那里的投资移民,如果登陆加拿却不去岛上,身份是要成问题的。

同一时间,胡太太的闺蜜、刚刚向加拿递上移民申请的辛太太,也以游客的身份来到了温哥华

辛太太在国内是个炒房高手,此行的目的不言而喻:彼时温哥华的房产市场还在低位运行,一百万加元的独立屋满街都是,三四百万加元就完全可以买豪宅,在北上广深的富人看来,简直白菜价。

胡先生90年代初辞职下海,从纺织市场的门市部起步,掘到了第一桶金,到2000年后,已经变成东部省份的纺织巨头之一。天上天堂,地下苏杭,江南的商人都想在杭州安家,胡太太和辛太太这对闺蜜,也在2007年开始“押宝”杭州的房产。

胡太太有钱,辛太太知道哪些是紧俏项目,还能从项目开发商手上要到折扣,两人的分工很明确:辛太太负责挑房子,胡太太负责买买买。

2008年,辛太太先押宝杭州新城区。当时,杭州一直在讲“城市向东”,“钱江新城”领涨全杭州,连隔壁楼盘开盘都要号称自己是“钱江新城新品”去蹭热度。辛太太挑中了正宗钱江新城板块中的“东方润园”——它在2007年入选“中国十超级豪宅”,不仅俯瞰钱塘江,开发商还砸了钱请海外设计师,“2户3梯平层”,保姆都有单独的电梯。

两个女人商议:房子二人各占一半的股份,买在辛太太女儿的名下,占尽政策规定的第一套房税费低的便宜,也用孩子的名字办按揭贷款。


这年4月,辛太太刚刚成年的女儿,出面签下了购房协议,买下一套379平方的公寓,房子加税、加车库,总价1000万人民币。胡太太和辛太太调集了350多万资金出了首付,再以辛太太女儿的身份申请了649万的银行按揭,说好贷款也一人承担一半。于是,胡太太给辛太太女儿账上打了一笔钱,用来付她那份按揭。

2009年底,“闺蜜炒房团”又加入了新鲜血液,胡家邻居邰先生也来入伙。三家坐下来商议决定,一家出500万人民币,凑上1500万交给辛太太去看房、买房

转年,辛太太“押宝”杭州老城区,在上城区的“蓝色钱江”和“金色海岸”又拿下两套房——这里是南宋皇城的底子,老杭州人的地界,老字号林立,人口密度

2010年3月,辛太太买下一套“蓝色钱江”的公寓,价格900万,380万首付,572万按揭,挂在一个完全与本案无关的人名下;4月,她又拿下一套“金色海岸”的公寓,价格1300万,用她弟弟的名字购买,546万首付,754万按揭;此外,辛太太和胡太太又各自在“金色海岸”购了一套房自住,做起了门对门的邻居。

辛太太继续运筹帷幄,将目光投向了萧山区——萧山和余杭在2001年成为杭州的一部分,她觉得这里的别墅很有升值潜力。她挑中了一套总价780万的“云深别墅”,用自己弟弟和弟媳名义购买,首付312万,余款468万仍旧申请了商业贷款。

不得不说,辛太太的投资布局很精妙,有老城区的公寓保底,无论杭州将来向哪个方向发展,房子都有升值的空间,用不到2000万的资金撬动了4000万的房产投资,想必胡家和邰家也纷纷给她的智慧和精明点赞。

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    共有 8 人参与评论    (其它新闻评论)
    评论1 游客 [渎.昔.号.仁] 2021-04-17 11:08
    房产没收,取消移民身份,把这帮垃圾全部赶回中国就对了。
    上一页1下一页
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