學區房: 一夜降價80萬上海學區房終於降溫

2021-04-17 | 來源: 每日經濟新聞 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

　　4月是上海小學、初中發布招生政策的時間。但今年的情況明顯不同以往，對家長們來說，原本他們以為只要有了一套學區房就能高枕無憂，從小學到初中，至於能不能考上重點高中，一切看天。

　　但上海3月中旬發布的高中招生新政給了這群家長當頭一棒。根據新規，上海優質高中超過一半的招生名額將分配到各區和各普通初中。這就意味著未來，無論在什麼區域、什麼學校，只要學生努力，都有可能進入優質高中。招生名額的重新分配，讓上海的學區房市場出現了格局性變化。

　　這一新政並沒有動搖家長和投資客對學區房的渴求和長期看好，但購房者和業主觀望情緒均比較濃，基本沒有成交量，有些區域的老破小甚至出現了降價的情況。

　　

　　前灘華二神話不再

　　華師大二附中前灘學校（簡稱前灘華二），是上海中介的膜拜聖地，這裡曾創造了無數個一夜暴富的神話。“看房客擠破頭，房子跳價以小時計”，也是那些中介們曾經狂歡、最津津樂道的地方。

　　官網介紹稱，前灘華二是由華東師范大學第二附屬中學承辦的九年一貫制公辦學校。學校地處被譽為“第二個陸家嘴”、定位於 “世界級中央活動區樣板區”的前灘國際社區，由陸家嘴集團投資建設，得到了浦東新區人民政府、浦東新區教育局和華東師范大學的大力支持。

　　但最近華二新公布的招生政策讓他們心中的信仰慢慢崩塌。

　　華師大二附中前灘學校最新的入學政策寫道，由於生源超額，華二前灘學校今年要實行對口學區“五年一孩”的政策，即一個門牌號一個居住戶5年內只能安排一次對口入學（同一居住戶二孩除外），同時小學部對2021年入學的兒童提出了本人在產證的相關要求並且對戶籍進行了嚴格要求，按照排序規則，還要進行超額統籌。

　　這就意味著，僅僅是父母在產證上，還不足以保證自家孩子能夠順利入校，孩子本人也必須是房屋產權人。在上海，一套產證上加個名字並不難，對於家長們來說，幾百上千萬的房子都買了，再多個幾十萬也未嘗不可。

　　但這從客觀上說明了一個問題，未來想憑借學區房進入名校的代價會越來越大。

　　同時，由於前灘新建樓盤房產證辦理周期和部分樓盤尚未交付，近兩年的入學名額並未受到限制。有家長推算過，2023年前所有的項目都將拿到房產證，具備落戶條件，但學校目前的名額有可能無法滿足對口生源量。

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　　除了華二，今年浦東改變以往招生辦法的學校還有很多，建平實驗中學地傑國際城校區、進才中學北校，也采取了相同的分檔入學措施。比如，要求戶主為學生本人或其父母，且學生本人為房屋產權人（單獨所有）或學生及其父母（雙方或一方）為房屋產權人（共同共有）。

　　同樣的情況也出現在徐匯區，高安路第一小學、中國中學、徐教院附中等學校今年學位超額，均在2021年招生計劃中提出，排序靠後的將被調劑至其他學校。

　　杜絕學區房變成“學票”

　　現實很殘酷，因為一個政策的改變，學區房的光環瞬間褪去。

　　據央視財經此前報道，中原地產申江豪城分行店一位工作人員表示，上述政策出台後，有一個業主主動調價，在年初價格1800萬元左右的房子，現在的話，調價調到了1720萬元，調下來80萬元。他認為，出現這樣一個政策，可能會把這個市場拉回一個比較理性的階段。

　　

　　中原地產新乳山分行店一位工作人員也表示，明顯客戶少了不少，剛剛新政出來，房東出來掛牌，感覺房東心態發生了變化，降價空間有的也比較大，50萬、60萬、70萬都有，降價幅度大概接近10%左右。

　　不得不說，上海教育局這波操作對學區房炒作給予了精准打擊。優質教育資源以往都是推動部分區域二手房價快速上漲的重要因素，不少學區房已經脫離了居住屬性而變成一張“學票”。

　　從上海3月公布的中考政策到各個中小學公布的入學政策，客觀上對推進教育公平，引導理解購房，保障住房市場的健康穩定發展有著重要作用。

　　58安居客研究院分院長張波告訴記者，從目前情況來看，不少學區房的價格本身已經完全和其他房源拉開很大差距，甚至是不少自媒體參與炒作，導致人群的非理性購房情緒不斷升溫，可以說上海部分板塊的熱度過快上升就是和學區房炒作有著直接相關性。因此，通過各類政策給學區房降溫實屬必須。