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上海女主持給父母買房養老遭限圖

2021-04-13 | 來源: 新聞坊 | 轉到微信 | 有2人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

　　想要了解財富增長的知識

　　就要看看每周二晚10點半

　　上視新聞綜合頻道的《我不是財神》

　　今天的財富委托人是

　　演員主持人伏玟曉

　　

　　作為一名優秀的媒體工作者

　　伏玟曉是新上海人當中打拼的典型

　　結婚、買房、生娃

　　人生幾大事算是都完成了

　　

　　但今年她又一次面臨了

　　人生的重大抉擇...

　　

　　財務狀況30分

　　離買房越來越遙遠了

　　伏玟曉在上海待了快十年

　　父母還在四川老家

　　如今爸爸退休了

　　伏玟曉特別希望能在三年以內

　　把父母接到自己身邊

　　但綜合自己各方面情況

　　再買一套房似乎難度越來越高

　　而令人震驚的是

　　伏玟曉的財務狀況

　　專家給了節目歷史最低分

　　30分

　　

　　對購房一竅不通的伏玟曉

　　不知道自己和先生都是外地戶口

　　在上海已有一套房

　　已屬於是限購對象

　　你們是外地家庭只能買一套，你這政策不知道嗎？

　　

　　伏玟曉於是想到置換：

　　中介為她挑選了一套住房

　　總價是550萬

　　價格比年初漲了10%左右

　　光增值稅大概就要24萬多

　　

　　另外，由於該套住房

　　是滿五年不唯一的非普通住宅

　　光個人所得稅就要11萬

　　再加上契稅16萬多

　　總價550萬的房子

　　買到手要600多萬

　　

　　對於買房政策一問三不知

　　伏玟曉提出可以看看新房嗎？

　　招商銀行私人銀行部高級投資顧問徐立峰：

　　今年春節前推出了上海新房的搖號積分制，優先鼓勵那些在上海沒有房產的人能夠通過認籌的方式參與搖號。

　　

　　專家告訴伏玟曉

　　現在在搖號前

　　首先要有一個積分門檻

　　

　　專家給伏玟曉算了個分

　　首先是婚姻狀態當中

　　會有10分的加分

　　其次是上海有戶籍

　　會有10分的加分

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　　再加上購房記錄

　　和動態的社保記錄的得分

　　伏玟曉的總分為55.2分

　　

　　專家表示

　　55.2分這樣的得分

　　對一些不是那麼熱門的樓盤

　　還是蠻有機會的

　　招商銀行私人銀行部高級投資顧問徐立峰：其實現在新房如果想去買的話，不光光是有錢，還有很多的條件。

　　

　　如何解決

　　異地養老的住房問題

　　那麼要解決老人來上海

　　異地養老的住房問題

　　還有其他方法嗎

　　招商銀行私人銀行部高級投資顧問徐立峰：其實我們專家團會在建議說，既然考慮父母來上海養老，其實不一定非得買一套住房，租一套住房可能也是一個選擇。

　　

　　但伏玟曉也有顧慮

　　伏玟曉：老人家總覺得這個錢花出去租房子，最後錢還是人家的，不合算。

　　對此

　　專家又為伏玟曉算了一筆賬

　　招商銀行私人銀行部高級投資顧問徐立峰：目前租房的價格大概是每月4000元左右的價格，一年48000元左右，租金每年會上漲，每兩年的價格上漲有10%，兩年後就是4400元的租金，如果我們租的時間是30年的話，總成本是220多萬左右。

　　

　　這個價格相比較

　　如果現在整體直接把這錢

　　用於買這套房子（350萬元）來說

　　還是要便宜不少

　　

　　專家指出

　　從財務的維度角度來說

　　租房還是比較劃算的買賣

　　特別是上海

　　還是相對來說比較劃算的一個生意

　　因為整個的租金也不算高

　　這樣的算賬

　　也讓伏玟曉的觀念有所改觀

　　伏玟曉：我有慎重去考慮這個事情，關鍵是它靈活。因為我知道很多家庭都是以小孩子的學業為中心，幼兒園在哪讀，全家就搬到那去租個房，然後小學、高中就跟著小孩走。我可以這樣去說服我爸媽，就告訴他們，因為這個很靈活。

　　