地產觀點: 聯邦幹預房市調控貸款對大溫沒用

2021-04-12 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有7人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

但對比該新政剛剛出台時期的影響，他認為這一調控的影響力微弱。

B20壓力測試剛剛出台時，對買家購買力的降低大約在20%左右，這對於相當大一批買家來說，是巨大的變化。所購買的房產明顯受到了影響。

即使只有4.79%，但Ogmundson認為，當前OSFI的壓力測試已經相當嚴格，然而房地產依然逆勢而漲，因此即使調高壓力測試的利率，變化也將不會太大。

此外，也有經濟學家指出，壓力測試只是針對被保險的抵押貸款申請者所使用的措施。並不適用於所有購房的貸款申請者，此外，現如今市場上大量全現金購房的買家也有不少，貸款措施的調控更是毫無影響。

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Ogmundson指出，市場上最重要的影響因素仍然是房屋的供應量，如果房屋的供應量無法達到購房需求，則市場仍然會繼續上漲。

他認為健康的房地產市場是，價格指數伴隨著通貨膨脹指數微弱上漲、或是跟隨其變動的平衡市場。

盡管目前市場上有一些投機者的炒房行為，但供求關系仍是決定房市的最關鍵因素。

ref：https://www.straight.com/news/bc-economist-says-ottawa-mo...

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評論2	zhang200852	2021-04-12 17:13
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評論1	游客 [上.何.年.七]	2021-04-12 13:06
強行供需關系贊 1 踩 1 回復 0

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地產觀點: 聯邦幹預房市調控貸款對大溫沒用