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地產觀點: 聯邦幹預房市調控貸款 對大溫沒用

(加西網綜合)面對已經持續過熱的房地產市場,加拿大各界一直在呼吁政府幹預介入,然而,面對經濟復蘇的脆弱局面,央行和加拿大聯邦政府都一直持觀望和縱容的態度。千呼萬喚之後,上周四,聯邦金融監管機構忽然發聲,將提高壓力貸款測試的貸款利率46個基點,坊間稱這將是自由黨執掌聯邦政府對於房市調控的第一步。



壓力測試的推出,曾經在2018年給房地產市場降溫過程中立下了汗馬功勞,發揮了巨大作用。

壓力措施,與外國買家稅、空置稅等政府調控措施,使得2016/2017年BC省、大溫地區過熱的房地產市場驟然遇冷。

然而這一次緊縮壓力測試,能夠發揮預期的調控作用嗎?

這一消息是加拿大金融監管機構OSFI(Office of the Superintendent of Financial Institutions)4月8日發布,將在5月7日之前完成公開咨詢、5月24日公布信息、6月1日開始正式執行。



按照現行規定,申請貸款的房主需要證明其在現有貸款利率基礎上,如果利率再增加2個百分點,或按央行5年基本利率水平中的最高標准執行,貸款者仍然有能力償還貸款。

目前5年期固定貸款利率基本在2%左右,因此央行所參考的利率已經是最低標准。

因此,OSFI建議,壓力測試不再依賴央行5年期利率,而是根據監管機構的提議,將最低合格利率設置在5.25%,或比市場利率高2個百分點,二者取更高值。

當前加拿大OSFI所執行的壓力測試的審批利率是4.79%,OSFI計劃將該標准提升到5.25%,提升46個基點、約10%。

這就意味著,新規執行之後想要購房的人所能申請到的貸款額將下降10%。


壓力測試最高是曾在2018年達到5.34%,之後在過去兩年裡逐步降低了4次,達到現在的4.79%。而OSFI此舉將把審批利率一步調整到3年前類似水平。

然而,現在這一提高46個基點,對於已經狂熱的市場會有多大作用呢?

BC省房地產協會首席經濟師Brendon Ogmundson分析指出,盡管對於貸款額下降10%,但預計這將會使房屋購買力將會有4%的下降。



Ogmundson甚至指出,這一措施非但對短期之內的市場不會有任何降溫作用,甚至還會引發恐慌心理,在該新政出台前引發新一輪的市場狂熱。

不過Ogmundson認為,這一措施的出台,的確是聯邦政府釋放了對房地產市場調控的一種態度,緊縮的措施將是重要的調控手段。

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    共有 7 人參與評論    (其它新聞評論)
    評論2 zhang200852 2021-04-12 17:13
    【Southgate City】全城最早❗❗️️首批內部VVIP預覽❗️❗️4月14號-25號搶先開啟 本拿比Edmonds 天車站旁的全新社區拔地而起️️新盤 Southgate 南城家園大型社區推出第一棟Azure,100年經驗建商Ledingham Mcallister 打造29棟樓大型社區, 🏗 第一期Azure - 282個住宅啌牖,座聻t禨outhgate內5英畝的公園旁🏞馬上推出, 1-3房,尺價$900多一尺!🏻購物、服勫帰學校、公共交通🚝一應鹃b衷誥塗蒝VIP預約致電778-628-6608或加微信598378931
    評論1 游客 [上.何.年.七] 2021-04-12 13:06
    強行供需關系
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