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地產觀點: 聯邦幹預房市調控貸款對大溫沒用

2021-04-12 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有7人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）面對已經持續過熱的房地產市場，加拿大各界一直在呼吁政府幹預介入，然而，面對經濟復蘇的脆弱局面，央行和加拿大聯邦政府都一直持觀望和縱容的態度。千呼萬喚之後，上周四，聯邦金融監管機構忽然發聲，將提高壓力貸款測試的貸款利率46個基點，坊間稱這將是自由黨執掌聯邦政府對於房市調控的第一步。

Canada's move to rein in a runaway housing market may have only been a first step https://t.co/5VetD2rdfm
— Bloomberg Economics (@economics) April 11, 2021

壓力測試的推出，曾經在2018年給房地產市場降溫過程中立下了汗馬功勞，發揮了巨大作用。

壓力措施，與外國買家稅、空置稅等政府調控措施，使得2016/2017年BC省、大溫地區過熱的房地產市場驟然遇冷。

然而這一次緊縮壓力測試，能夠發揮預期的調控作用嗎？

這一消息是加拿大金融監管機構OSFI（Office of the Superintendent of Financial Institutions）4月8日發布，將在5月7日之前完成公開咨詢、5月24日公布信息、6月1日開始正式執行。

按照現行規定，申請貸款的房主需要證明其在現有貸款利率基礎上，如果利率再增加2個百分點，或按央行5年基本利率水平中的最高標准執行，貸款者仍然有能力償還貸款。

目前5年期固定貸款利率基本在2%左右，因此央行所參考的利率已經是最低標准。

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因此，OSFI建議，壓力測試不再依賴央行5年期利率，而是根據監管機構的提議，將最低合格利率設置在5.25%，或比市場利率高2個百分點，二者取更高值。

當前加拿大OSFI所執行的壓力測試的審批利率是4.79%，OSFI計劃將該標准提升到5.25%，提升46個基點、約10%。

這就意味著，新規執行之後想要購房的人所能申請到的貸款額將下降10%。

壓力測試最高是曾在2018年達到5.34%，之後在過去兩年裡逐步降低了4次，達到現在的4.79%。而OSFI此舉將把審批利率一步調整到3年前類似水平。

然而，現在這一提高46個基點，對於已經狂熱的市場會有多大作用呢？

BC省房地產協會首席經濟師Brendon Ogmundson分析指出，盡管對於貸款額下降10%，但預計這將會使房屋購買力將會有4%的下降。

Ogmundson甚至指出，這一措施非但對短期之內的市場不會有任何降溫作用，甚至還會引發恐慌心理，在該新政出台前引發新一輪的市場狂熱。

不過Ogmundson認為，這一措施的出台，的確是聯邦政府釋放了對房地產市場調控的一種態度，緊縮的措施將是重要的調控手段。

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注：

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共有 7 人參與評論 (其它新聞評論)

評論2	zhang200852	2021-04-12 17:13
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