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地产观点: 联邦干预房市调控贷款 对大温没用

(加西网综合)面对已经持续过热的房地产市场,加拿大各界一直在呼吁政府干预介入,然而,面对经济复苏的脆弱局面,央行和加拿大联邦政府都一直持观望和纵容的态度。千呼万唤之后,上周四,联邦金融监管机构忽然发声,将提高压力贷款测试的贷款利率46个基点,坊间称这将是自由党执掌联邦政府对于房市调控的第一步。



压力测试的推出,曾经在2018年给房地产市场降温过程中立下了汗马功劳,发挥了巨大作用。

压力措施,与外国买家税、空置税等政府调控措施,使得2016/2017年BC省、大温地区过热的房地产市场骤然遇冷。

然而这一次紧缩压力测试,能够发挥预期的调控作用吗?

这一消息是加拿大金融监管机构OSFI(Office of the Superintendent of Financial Institutions)4月8日发布,将在5月7日之前完成公开咨询、5月24日公布信息、6月1日开始正式执行。



按照现行规定,申请贷款的房主需要证明其在现有贷款利率基础上,如果利率再增加2个百分点,或按央行5年基本利率水平中的最高标准执行,贷款者仍然有能力偿还贷款。

目前5年期固定贷款利率基本在2%左右,因此央行所参考的利率已经是最低标准。

因此,OSFI建议,压力测试不再依赖央行5年期利率,而是根据监管机构的提议,将最低合格利率设置在5.25%,或比市场利率高2个百分点,二者取更高值。

当前加拿大OSFI所执行的压力测试的审批利率是4.79%,OSFI计划将该标准提升到5.25%,提升46个基点、约10%。

这就意味着,新规执行之后想要购房的人所能申请到的贷款额将下降10%。


压力测试最高是曾在2018年达到5.34%,之后在过去两年里逐步降低了4次,达到现在的4.79%。而OSFI此举将把审批利率一步调整到3年前类似水平。

然而,现在这一提高46个基点,对于已经狂热的市场会有多大作用呢?

BC省房地产协会首席经济师Brendon Ogmundson分析指出,尽管对于贷款额下降10%,但预计这将会使房屋购买力将会有4%的下降。



Ogmundson甚至指出,这一措施非但对短期之内的市场不会有任何降温作用,甚至还会引发恐慌心理,在该新政出台前引发新一轮的市场狂热。

不过Ogmundson认为,这一措施的出台,的确是联邦政府释放了对房地产市场调控的一种态度,紧缩的措施将是重要的调控手段。

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    评论2 zhang200852 2021-04-12 17:13
    【Southgate City】全城最早❗❗️️首批内部VVIP预览❗️❗️4月14号-25号抢先开启 本拿比Edmonds 天车站旁的全新社区拔地而起️️新盘 Southgate 南城家园大型社区推出第一栋Azure,100年经验建商Ledingham Mcallister 打造29栋楼大型社区, 🏗 第一期Azure - 282個住宅單位,座落於Southgate內5英畝的公園旁🏞马上推出, 1-3房,尺价$900多一尺!🏻購物、服務、學校、公共交通🚝一應俱全现在就可VVIP预约致电778-628-6608或加微信598378931
    评论1 游客 [上.何.年.七] 2021-04-12 13:06
    强行供需关系
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