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房屋出租: 房东告租客租客一招房东恐赔70万

　　因房东和租客对租期的理解出现巨大分歧，双方协商未果最终闹上了法庭。3月23日，钱报杭州房产一文，对这一事件进行了独家报道。（此前报道：万万没想到！杭州房东和租客“互掐”，局面失控：这样要掏70万元违约金？！）

　　这并不是一起普通的租赁纠纷。由于房东已将房子出售且已过户，如不能赶在4月15日之前交房的话，就得向买家赔付69.9万元的违约金。

　　但是租客坚持认为双方此前口头达成的半年续租协议有效，要求租住到7月11日。3月18日，这一案件在西湖区人民法院开庭。

　　

　　法院支持3个月续租期

　　租客可获赔1个月房租

　　那么，法院到底会支持谁？3月29日，房东收到了西湖区法院的一审判决书。法院审理后认定的主要事实，与此前钱报杭州房产报道的基本无异。

　　2020年10月12日，租客向房东提出了续租半年的意愿，即租住到2021年7月11日，房东也表示同意。

　　2021年1月5日，房东告知租客不打算续租，要不住到1月底或者年底（春节前）。租客表示之前说好的续租半年现在突然出现变化，需要时间准备。

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　　2021年1月10日，房东告知之前的两年租期（2019年1月12日至2021年1月11日）已满，考虑要收回房子。租客表示会努力搬走，但找地方需要时间。

　　2021年1月13日，房东要求租客续交房租，并收下租客转账支付的3个月租金（15900元）。

　　2021年1月26日，房东希望租客尽快搬走，并退回15900元房租（房东当天已与买家签订了卖房合同）。

　　2021年1月31日，房东告知租客最晚可以住到2月底，否则要产生巨额赔偿金（逾期交房赔付给买家）。租客表示不同意，要住到2021年4月11日。在多次协商未果有的情况下，房东担心租客不能赶在4月15日之前搬走，遂将租客起诉到法院。

　　租期何时结束，是本案的核心问题。庭审中，房东主张租期2021年2月28日结束，而租客则主张租期2021年7月11日结束。法院认为，租客一次性支付了3个月的房租，房东也没有在合理期限内提出异议，故租客有权租住到2021年4月11日。也就是说，在这个问题上，法院没有支持任何一方。

　　

　　如果租客坚持要求住到2021年4月11日，那么法院会支持。不过，鉴于房东已将3个月的房租退还给租客，租客须向房东支付续租期间的房租，总共15900元。

　　钱报记者注意到，判决书里还有这么一句话，如果租客提前腾空返还涉案房屋，在折抵租金5300元后再按每日176.67元折抵相应租金。这话听上去有点拗口，直白点说就是，如果租客同意提前搬走，是有权获赔违约金的（1个月房租也即5300元）。因为房东提前收房，属于违约行为。