买房卖房: 小伙买房未过户悲剧被迫面对债主

2021-03-29 | 来源: 上游新闻 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

　　针对同一处房产的执行案件，让两个互不关联的家庭都陷入了困境。

　　湖南长沙的龙慧虹女士，在2017年下半年借贷纠纷官司胜诉后，即向法院申请财产保全，查封被告方位于长沙望城区荣盛岳麓峰景小区22栋2902号房屋（以下称2902号房屋）。3年多来好不容易由轮候查封等到首封，却被法院告知：这套房子早在多年前就“卖”了，只是因限售政策没有过户而已。

　　购买上述房产的，是90后小伙谢胜锋，也是目前2902号房屋的实际占有人。他在2017年7月与原房主殷建国签订购房合同并开始替原房主缴按揭贷款，但因长沙限售政策（二手房持有4年才能出售），双方没有去不动产登记中心办理更名过户，至此麻烦不断——他不但向法院交付了原本应当向原房主支付的尾款，还替原房主向银行偿还贷款尾款。

　　今年3月15日，由于龙慧虹申请执行拍卖房产，长沙岳麓区法院还向原房主送达了腾房公告。谢胜峰不得不向法院提起执行异议。

　　“我们家没钱还债，现在别人还欠我们一千多万呢。”3月24日，原房主殷建国告诉上游新闻（报料微信号：shangyounews）记者。但记者注意到，已被纳入失信执行人名单的殷建国，其在抖音发布视频中去多地旅游，笑靥盈盈。

　　

　　▲尽管拿到胜诉判决，3年多来，龙慧虹没能从被执行人处拿回一分钱，令她的生活陷入困境。摄影/上游新闻记者肖鹏

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　　今年44岁的龙慧虹家住长沙市岳麓区，2011年8月与丈夫离婚后，独自抚养当时仅有3岁的孩子至今。

　　龙慧虹介绍，之前她与姚建平（涉案房主殷建国之夫）同住岳麓区银盆岭街道某小区。2016年8月，姚建平需要用钱，向她借款5万元并口头约定利息。2017年5月，姚建平说自己在望城有个工程，需交500万保证金，由于工地结账需公账，让龙慧虹帮忙找个挂靠建筑公司，并承诺分配1.5%利润给她。

　　龙慧虹说，在这种情况下，她将住房抵押贷款，将其中35万元转账给姚建平，对方给她出具了40万元的借条，承诺在2018年5月25日前归还。

　　让龙慧虹没想到的是，约定的还款期没到，姚建平便因其他民间借贷纠纷案多次沦为被告，被起诉的累计债务高达近千万元。与此同时，龙慧虹发现，姚建平悄悄把与她同一小区的房屋出售并失联。

　　龙慧虹不得不提前起诉姚建平。2017年8月21日，龙慧虹与被告姚建平、殷建国民间借贷纠纷一案，在长沙市岳麓区法院立案。

　　2017年12月4日，岳麓区法院下达缺席判决：限被告姚建平自判决书生效之日起5日内偿还原告龙慧虹借款40万元，并支付利息，利率按年利率6%计算；被告殷建国对被告姚建平的上述债务承担连带清偿责任。

　　为顺利实现债权，龙慧虹在2017年8月30日，对殷建国名下的荣盛岳麓峰景小区22栋2902房，以及姚建平名下位于望城区茶亭镇一处农村自建房，申请了财产保全措施。

　　