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地产观点: 加国房市泡沫比美国次贷危机更糟

（加西网综合）加拿大Bay Street资深经济学家David Rosenberg曾因准确预测到美国2008年次贷危机而在加拿大经济界享有盛誉，而最近面对加拿大狂热的房地产市场，David Rosenberg多次表态，加拿大房地产市场已经明显过热。

最新在接受彭博社采访中David Rosenberg再次表态，加拿大现在的房地产市场泡沫比当年美国的次贷危机更糟糕！

Rosenberg表示，如今加拿大全国的房地产市场都十分狂热，但如果说到泡沫，可能主要存在于一些特定的区域，比如大温和大多这种房价已经居高不下、却仍然在不断升温的地方。

对于如何界定房地产市场的泡沫，Rosenberg表示，他的主要参考指标是房屋售价与租金的比率；房屋售价与当地居民收入的比率，以及家庭资产债务中房屋投资所占的比率。

Rosenberg称，从上述所有指标来看，加拿大现在房地产市场的各项指标，相比美国13年前次贷危机爆发之前最高峰时期的指标都要更高。

对于加拿大的房地产泡沫，Rosenberg近期已经多次提出警告。其中，最为令人担忧的两个住房市场大区，就是大温和大多伦多地区。

他说，在爆发疫情之后，多伦多房价年度涨幅15%，已经达到$1,045,488；温哥华房价年度涨幅7%，已经达到$1,084,000。历史低位的贷款利率和对独立屋、更大面积住宅的需求，是助推房价不断高涨的主要因素。

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而目前，这种趋势已经蔓延到了多伦多、温哥华以外的郊区地区，这些地方的房价也都在以两位数的价格疯涨。

Rosenberg认为，这种房价疯涨与疫情大流行之后经济的衰落背道而驰的局面十分危险。

现在加拿大的情景让他想起2006年——美国房地产泡沫爆发之前的那段时间。

Rosenberg回忆指出，大约15年前，美国美联储前任主席Ben Bernanke曾经在公开会议中发言表示，大家别担心，美国的房价不会降的！并反复强调，让大伙别担心。

而当时就任美林证券（Merrill Lynch）首席经济师的Rosenberg曾经提到美国房地产市场已经出现泡沫时，他的观点被群嘲。

然而讽刺的是，大约2年之后，美国次贷危机全面爆发，最终牵动全球引发了一场巨大的经济灾难。

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共有 113 人参与评论 (其它新闻评论)

评论18	知人与自知	2021-03-25 13:46
什么疯涨，开低价叫卖吸引买家，成交价自然是市场价，这个开低价与成交价的差额也被有心之人用做房价疯涨的标签赞 2 踩回复 0

评论17	游客 [鸡.月.兴.乐]	2021-03-25 13:02
现在接别人盘的想想以后还有谁接你的盘！赞 7 踩回复 0

评论16	游客 [及.西.有.语]	2021-03-25 12:52
2016年大批洋人高价卖房后去小镇退休，或进私人养老院享受，为政府省掉大批养老开支。现在又有很多婴儿潮老人家卖房子搬到便宜地方，并拿着大量现金，又为政府节约开支。紫皮高价买房的人，又为政府做慈善。政府会无情地收割有钱人，让没买房的年轻人受益，也让退休的老人家受益，并为政府自己省钱。赞 6 踩回复 0

评论15	游客 [及.西.有.语]	2021-03-25 12:44
这次收割温哥华和多伦多，不会伤害银行系统。2016年过热，突然来个海外税，现在大家欢天喜地靠房地产发达，投机税横空出世，立此为证。赞 4 踩回复 0

评论14	游客 [及.西.有.语]	2021-03-25 12:41
加拿大社会主义，海外买家税空屋税，收割了大陆人有钱人，现在将用投机税收割本地炒家。这是肯定的。加拿大打土豪分田地比中国更胜一筹。根本不会上海银行系统，投机税就在大温哥华实行，不就二百多万人口，不影响其他房价不高的三千万人和银行系统。这批因恐惧通胀高价入市的买家可惨了。赞 3 踩回复 0

游客 [有.能.唐.训]

2021-03-25 12:27

评论 4 _BBCODE_WROTE:

只有爆一次才会有记忆，喊了这么多年，都没事，已经没人关注了。现在已经没有海外资金，那就不要干涉，看看关起门来玩的结果怎样啰

承认是泡沫，但能无限期地泡泡泡下去。

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游客 [有.能.唐.训]

2021-03-25 10:59

评论 7 _BBCODE_WROTE:

温哥华多有钱人没有泡沫危机

很奇怪，难道温村人会印钱？

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评论11	KoolAid	2021-03-25 08:31
有能力就买呀赞踩回复 0

评论10	法_语	2021-03-24 20:28
据说，土豆政府在悄悄策划取消或部分取消自住房capital gain的免税优惠。。。赞 1 踩回复 0