房屋贷款: 5年期固定利率又涨去年8月来新高

2021-03-15 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）正如之前坊间所预测的，伴随着加拿大债券收益的上涨，5年期固定抵押贷款利率继续攀升，已经达到2020年8月以来的新高。历史超低位的贷款利率还能持续多久呢？

Fixed mortgage rates climb again, something we'll have to get used to hearing: https://t.co/kHx2pBwjIe
— RateSpy.com 🇨🇦 (@RateSpy) March 14, 2021

根据贷款利率资讯网站RateSpy的消息，由于最近所发布的加拿大就业情况报告、以及加拿大5年期政府债券收益的持续上涨（过去一年来首次突破1%），加拿大5年期固定贷款利率也再次攀升。

根据上周五联邦统计局发布的数字显示，今年2月，加拿大新增就业岗位259,200，比预期的就业岗位还多7.5万个。这也是新冠疫情爆发以来，首次出现就业率方面的积极消息。此外，今年2月的失业率为8.2%，相比1月9.4%已经有所回落。

5年期固定贷款利率持续上涨

伴随着这些消息的发布，加拿大几家大银行又推出了新的固定利率加息措施。大多数主要银行在上周内部提高了固定利率，上涨幅度大约在10-15个基点。其中，

RBC银行将其5年期固定利率从原来的2.24%增长到2.39%，上涨15个基点；7年期固定利率从原来的3.09%上涨到3.19%。
BMO银行将其5年期“智慧固定利率”产品（Smart fixed）从原来的2.24%提升到2.34%，对于默认的被保险人的5年期固定利率则从原来的2.09%提升到2.19%，分别提升了10个基点。
此前，TD银行和CIBC银行已经在上周三和周四，分别提升了5年期固定利率15个基点和10个基点。

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如此看来，各大银行5年期固定利率产品的上涨几乎已成定式。RateSpy形容加拿大的固定房贷利率如同失控的火车一样，接下来可能会继续上涨。

不过，此前也有经济学家分析指出，房贷利率上涨10-15个基点，对于房地产市场的影响微乎其微。

而且从目前来看，虽然固定贷款利率已经有所上涨，但浮动贷款利率仍然很具有吸引力。

浮动利率仍处低位

分析指出，固定贷款利率与浮动贷款利率之间的差距不断扩大，其中5年期的固定与浮动贷款利率之间差距69个基点，这是2018年7月以来的最大差距。

伴随着这种趋势的持续，5年期浮动贷款利率的优势将再次凸显。

短期内，如这张2年期政府债券收益与加拿大央行主要贷款利率图表所示，加拿大央行没有加息的风险。如果2年期基准利率增长超过25个基点，才需要担忧未来3-6个月的优惠利率。