环京地区债务危机 "白送房"没人应

2021-03-07 | 来源: 凤凰WEEKLY | 转到微信 | 有8人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

　　从此华夏幸福走出了一条不同于普通开发商的产业运营新路，这条路让住宅品牌孔雀城开遍了北京周边，也把产业园复制出廊坊，走出河北省。华夏幸福从河北当地一家名不见经传的企业登上千亿房企排行榜，据说曾是长三角、珠三角的书记、市长们纷纷前来招募的对象。

　　2016年底，华夏幸福董事长王文学花4000万把年会办在海南三亚的喜来登酒店，杯盏交错的露天花园，海风都是幸福的味道。

　　那一年华夏幸福以1203亿的销售额冲到房企第8名，538.2亿元的营业收入有90%来自环京。

　　2017年4月，中共中央、国务院宣布设立雄安新区的那几天，来自全国的资金都在京津冀上空盘旋，虎视眈眈。作为雄安概念股的河北房企华夏幸福，接连爆出了几份之前跟雄县、保定的战略协议，有人算出主打产业新城的华夏幸福在雄安新区差不多有将近500平方公里的合作项目，环京和京津冀的布局，让这家河北房企一连创下了几个涨停板，市值差点翻了一倍。

　　4年后，这家企业沦落到站在悬崖的边缘，身上背着2000多亿债务，当初大口吃海鲜大口喝酒的“弟兄们”，要准备“勒紧腰带过苦日子”。在2021年2月1日的债权人委员会上，王文学总结了华夏幸福困境的原因，“错误研判了环京的房地产形势”排在第一个。

　　环京的光环是2017年失色的，华夏幸福的转折点也是在这一年。调控来得猝不及防，一时之间，环京楼市量价齐跌。让大多数人意外的是，与上海、深圳周边的城市群不同，环京地区的楼市被“冻”得没有一丝抵抗力。

　　“河北地王”重回环京大本营

　　调控之后，万科曾经在2018年花了32亿买下5个环境项目公司控股权，把廊坊、大厂、涿州、霸州这些环京核心城市的10块住宅用地装进口袋，完成了环京的布局。2016年去香河拍地被打的这口气，总算咽了下去，“外人”进不去的环京，终于打开了口子。

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　　但环京地区的楼市并没有因为万科的到来而如外界所料“有希望了”，调整周期比想象中还要长很多。

　　2019年年中，有消息称碧桂园在内部发布了一个调整通知，将原来环北京范围内的5个区域调整到2个。据说，是为了适应房地产市场变化及集团架构，以进一步加强区域深耕、聚焦核心城市。就在2016年，碧桂园北京区域的营销总曾经在接受采访时说，“环北京区域成为兵家必争之地，又演变成了北京之外的地产江湖，碧桂园要大干一场。”

　　有人做过测算，2018年后在环京区域拿地最多的房企，已经不再是华夏幸福，而是荣盛发展。

　　同样起家于廊坊，这两年蹿升为“河北地王”的荣盛，其大本营也在环京区域。

　　所以在华夏幸福的债务危机后，很多人都在担心荣盛会不会走同样的路。

　　2020年，荣盛发展销售大约1271亿，全年的销售均价比上半年略降。与之相对应的是，净利却从2017年开始逐年下降，2020年第三季度，降幅将近25%。

　　业绩下降的同时，资金也面临压力。根据三季末的数据，融资新规的三道红线中，荣盛发展踩中两条。

　　自从意识到环京的风险，荣盛发展开始努力向长三角、珠三角、川渝延伸。虽然已经算得上是一家全国性企业，去年销售排名在第22位，但河北仍然是绝对的重头。2020年半年报显示，荣盛发展在河北省的营收占比仍然超过50%，而2019年，这一比例在35.66%。

　　有意思的是，2020年，荣盛发展在河北省内的投入和土储比重都提高了不少，有分析称，这是有意重回大本营。