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房市情报: 房贷利率首次上调联邦或干预房市

2021-03-04 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有9人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）最近加拿大全国房地产市场一片狂热，主要大城市的房地产市场销量和售价都不同程度的上涨。

其中销售量涨幅最大的要属大温地区，而房价上涨幅度最大的要属蒙特利尔大区，大多伦多房价继续攀升直逼大温，即使是曾经一度低迷的卡尔加里也出现了量价齐涨的局面。蒙特利尔大区销售量有所下降3%之外，但其房价涨幅也十分惊人，高达28%。

Bay Street经济学家指出，这轮房市的疯狂上涨是联邦政府在执行超低位基准利率的同时，缺乏监管和控制造成的。

而丰业银行（Scotiabank）首席经济学家Derek Holt则表示，面对如此疯狂的房地产市场，联邦政府或将被逼出手，从宏观经济的角度对房地产市场进行调控。

与此同时，本周，加拿大自新冠疫情爆发以来也出现了首次贷款利率上调的现象。

根据加拿大贷款资讯网站Ratehub的信息，加拿大最热门的5年期抵押贷款利率中最低位产品上调0.25%，达到1.64%。这是贷款利率开始上调的信号。

此外，来自道明银行（TD Bank）和国家银行（National Bank）近日也表示，他们已经提高了部分房贷产品的利率。不过其他加拿大六大银行则暂时没有表态对房贷利率做出调整。

有业内人士分析指出，虽然已经出现了贷款利率上调的讯号，但目前加拿大贷款利率处于历史最低位，即使上调0.25%也不会对市场产生太大的影响。

不过本周加拿大央行行长Tiff Macklem也曾表态，作为加拿大经济恢复的货币政策，虽然0.25%的基准利率还将保持较长时间不变，但对已经过热的房地产市场或将采取措施。

大温的房地产市场上也出现了一些恐慌性购房，不少地产经纪警告联邦政府的调控措施或将近期出台，引发近期购房热情更加高涨。

不过联邦的政策还将有多久能到位？又有多少会真正影响到大温的房地产市场呢？

2018年联邦政府推出压力测试后，对房地产市场产生了巨大的影响，然而目前压力测试虽然有所松动，但仍然有效，市场还是一路高歌已经超过了2018年的价格和销量。

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央行行长2月23日在会议中表示，将继续执行这一利率较长时间不变。但同时应警惕加拿大对于房市过热迹象。

央行行长蒂夫·麦克莱姆（Tiff Macklem）是在参加阿省商协会视频会议时对经济形势、央行基准利率以及目前住宅房地产市场发表的评论。

Tiff Macklem表示，疫情大流行给加拿大经济带来的影响仍然十分严峻，货币政策的激励措施仍将在较长一段时间继续保持，很可能将延续到2023年，直到加拿大经济形势、就业率等都能回到疫情之前的正常水平。

Macklem指出，正如低利率增加企业借贷、刺激经济扩张和股价上涨一样，低利率所带来的抵押贷款利率的低位优势，也刺激了房地产市场的交易，使得潜在购房者贷款买房的成本更低、从而使得更多人进入房地产市场。

Macklem说，从目前极为火热的房地产市场来看，对于那些开始远程在家办公的人，开始从市中心转移到郊区、购买更大的房产的行为来说，这种改善生活质量的购房行为本身不存在炒房投机的目的。

部分证据显示，住宅面积更大、庭院更大、私密性更好的郊区住宅正在吸引更多的购房者前往投资置业，而市中心的小面积房产的购买人数减少、租房人数也在相应减少、租金也随之下降。

但是，央行也在最近注意到了如今房地产市场中的炒房投机苗头。

Macklem说，有迹象表明，房价上涨的真实动机可能正在转变为类似2016-2017年的房市投机热潮。在2016-2017年房市过热之后，加拿大联邦政府和各级政府通过税收和压力测试等措施，对房地产市场进行打压，才使得房市降温。但最近的狂热市场中，已经看到了投机热潮的再次涌动。

对于最近可能出现的新的房市投机，Macklem表示央行一直在密切关注房地产市场，并在考虑采取措施遏制过热的房地产泡沫，但对于如何进一步刺激经济措施、同时遏制房市过热，Macklem并没有解释更多具体措施。

Macklem指出，当人们开始因为认为房价将要上涨、而购买房屋时，这就是一个房市过热的预警信号。

尽管央行预测今年年底，加拿大的经济形势会有明显增长、大幅好转，但就业率恢复到疫情之前的水平仍然需要较长的时间。

低收入群体、弱势群体都是疫情中受打击最严重的。而加拿大现有长期失业（失业时间超过26周）的人口数量已经超过50万，这些都需要漫长的恢复期。

ref：

https://www.bnnbloomberg.ca/off-the-charts-housing-could-...

https://www.ctvnews.ca/business/canada-s-mortgage-rates-e...

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注：

地产及投资版面的文章仅供参考，不作为投资建议。投资有风险，入市请谨慎！

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评论2	游客 [有.能.唐.训]	2021-03-05 10:00
正是因为房价高速上涨，再通过交易，然后就变现对冲了超发的货币。从而避免了通货膨胀，维持了物价的稳定。不会真心打压房价的，最多表面上做做姿态而已。马上买房产吧，现在利率又这样低，机会难得呀。长期看涨是千古不变并放之四海而皆准的真理。赞 1 踩 4 回复 0