2021年2月,納奈莫三大房型均創出歷史紀錄:獨立屋均價創歷史新高;聯排房均價達歷史新高,且存量創10年新低;公寓均價達到歷史次高,二手單元成交量為歷史新高。以下為詳情。
2021年2月,納奈莫獨立屋均價為$792,378,與上月$732,420 的均價相比,上漲了8.19%,與去年1月$591,847 的價格相比,則上漲了33.88%。成交量方面,2月成交148處,上市186處,售掛比為79.57%,市場成交處於活躍狀態。
與上月相比,高端房源成為了本月獨立屋均價大幅上漲的主動力。80萬以上房產成交數為75處,占獨立屋總成交50%以上,這是造成納奈莫獨立屋均價接近80萬的直接原因。此外,納奈莫低總價獨立屋正迅速減少,50萬以內的成交只有28處,只比80萬以上獨立屋成交量的三分之一略強一些。
隨著天氣的繼續轉暖,海景更為清晰可見(天氣陰沉時,海景會受到影響,較難評估海景房的真實價值),納奈莫以海景房為代表的高端房產需求有望進一步上升。
圖1:Nanaimo 2021年2月獨立屋價格走勢
注:來自溫哥華島房地產管理局全類型獨立屋實時動態數據。
此外,納奈莫獨立屋存量房源自去年底以來的緊張局勢,在2021年2月有所緩解。從1月份的139處上升至2月份的152處。
納奈莫獨立屋價格的暴漲,倒逼聯排房繼續出現上漲,也出現了供應緊張。
2021年2月,納奈莫聯排房均價為$464,350,達到歷史新高,與上月$428,412的價格相比,出現了8.39%的上漲。
繼上月聯排房存量緊張,與近10年歷史最低存量房源2017年4月持平之後,2月份聯排房存量創10年新低,僅為22處(1月為30處)。
圖2:Nanaimo 2021年2月聯排房價格走勢
2021年2月,納奈莫公寓的均價為$363,315 ,而上月均價為$348,554 ,上一年同期則是$305,885 。2月均價高於上一年同期18.78%,比上月小幅上漲4.23%。
納奈莫公寓$363,315的均價,逼近歷史新高(2019年7月為歷史最高價,$369,054)。
2021年2月,納奈莫公寓的成交量創歷史第二高度,達51處。而上次的歷史新高為2017年12月的59處,當時有特殊原因,是新盤91 Chapel Street上市,成交了大量樓花。如果按照二手房市場上的成交量來看,2021年2月,納奈莫公寓銷量創出的是歷史新高。
圖3:Nanaimo 2020年2月公寓價格走勢
附錄:根據溫哥華島房地產管理局數據更新,2020年12月房地產市場數據情況如下。
參考資料:
溫哥華島房地產管理局:http://www.vireb.com/
加拿大地產信息網:http://www.realtorlink.ca/
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