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买房卖房: 怕政府干预 温东独立屋加价87万抢

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(加西网综合)虽然各种警告房市泡沫的声音开始不断涌现,但是房地产市场里却感受到的是另一番景象:想要买房的人好像生怕错过财富升值的末班车一样,疯狂涌入。坊间已经出现各种联邦政府将出手干预的预测,这让2月最后一周的大温房市变得前所未有的忙碌。


即使在曾经的价格洼地温哥华东区,房价也开始不断刷新纪录,最新成交的一套独立屋加价87万还多,刷新了当地加价纪录。

这套独立屋位于Trout Lake旁,属于长期持有的卖家,2月16日开价172.8万挂牌上市,8天后成交,成交价260万,加价幅度超过87万!




而这套房产的评估值为174.1万,与挂牌价是基本接近的,而最后的成交价则比估值高出近100万





建于1991年的这套独立屋土地面积33 x 171平方尺,室内包括5卧4卫,面积3382平方尺,2015年做过整体装修,目前维护的很好,算得上拎包入住的水平。另外还有一个双车库位于后巷。




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    共有 184 人参与评论    (其它新闻评论)
    评论69 游客 [徵.能.下.箸] 2021-03-04 07:32
    评论 68 _BBCODE_WROTE:
    [quote="山水温哥华"][quote="败给没头脑"]我的独立屋租盘全部交给管理公司,以前自己管麻烦太多,租客也是欺软怕硬,对房东个人,他们觉得约束力弱,就会越界。交给管理公司几乎没出什么幺蛾子,因为管理公司有交涉和上庭经验,租客就会顾虑。所以,管理公司的7—8%给的还是值得。[/quote] 您找到管理公司会帮您上庭? 加入有事的话。[/quote] 去参加hearing申请garnish order等等是管理公司常有的事儿。但是额外的费用很可能不包在7~8%管理费里面。看你一开始怎么签的管理合约了。不过一般情况走不到那步。

    再搞这些有个屁收入了
    评论68 东城烟柳 2021-03-04 07:11
    山水温哥华 _BBCODE_WROTE: 败给没头脑 _BBCODE_WROTE: 我的独立屋租盘全部交给管理公司,以前自己管麻烦太多,租客也是欺软怕硬,对房东个人,他们觉得约束力弱,就会越界。交给管理公司几乎没出什么幺蛾子,因为管理公司有交涉和上庭经验,租客就会顾虑。所以,管理公司的7—8%给的还是值得。 您找到管理公司会帮您上庭? 加入有事的话。 去参加hearing申请garnish order等等是管理公司常有的事儿。但是额外的费用很可能不包在7~8%管理费里面。看你一开始怎么签的管理合约了。不过一般情...  [More...]
    评论67 山水温哥华 2021-03-04 07:03
    败给没头脑 _BBCODE_WROTE:
    我的独立屋租盘全部交给管理公司,以前自己管麻烦太多,租客也是欺软怕硬,对房东个人,他们觉得约束力弱,就会越界。交给管理公司几乎没出什么幺蛾子,因为管理公司有交涉和上庭经验,租客就会顾虑。所以,管理公司的7—8%给的还是值得。


    您找到管理公司会帮您上庭? 加入有事的话。
    评论66 东城烟柳 2021-03-04 06:51
    greenall _BBCODE_WROTE:
    如果急需钱周转,卖掉公寓可以解眉燃之急。后巷屋七年前就要30万了,那时这个价可以买公寓,觉得分开投资安全些。

    你说的是不是一千尺的大号的?我说的是中号的八百多尺。租1900~2000的那种。两房两卫。那会儿附近没车位的楼花九十万。
    评论65 greenall 2021-03-04 06:25
    东城烟柳 _BBCODE_WROTE:
    后巷屋才二十五万,能租1900~2100。没有管理费。分摊几百块地税。附近的新公寓租金差不多,价格三倍都不止,还要交物业费,几千的地税。

    如果急需钱周转,卖掉公寓可以解眉燃之急。后巷屋七年前就要30万了,那时这个价可以买公寓,觉得分开投资安全些。
    评论64 东城烟柳 2021-03-03 22:37
    greenall _BBCODE_WROTE:
    公寓比后巷屋灵活性大,不够钱时公寓可以出售,后巷房(目前)不能出售。

    后巷屋才二十五万,能租1900~2100。没有管理费。分摊几百块地税。附近的新公寓租金差不多,价格三倍都不止,还要交物业费,几千的地税。
    评论63 greenall 2021-03-03 22:30
    东城烟柳 _BBCODE_WROTE:
    Dura _BBCODE_WROTE:
    非法其实也OK了,睁只眼闭只眼的。关键是耗子成本太高

    还是合法的稳妥点儿。耗子总价高,其实算算后巷屋出租,还是很划算的。买个公寓出租多贵啊,还要另交一笔地税和管理费。

    公寓比后巷屋灵活性大,不够钱时公寓可以出售,后巷房(目前)不能出售。
    评论62 ⑩头鸟 2021-03-02 20:33
    Dura _BBCODE_WROTE:
    败给没头脑 _BBCODE_WROTE:
    Dura _BBCODE_WROTE:
    必须是一栋房子两个以上的出租单位才有可能正现金流


    温本列,现金流太难了


    确实,只有往远处去了


    自住的房子还是大温哥华好了!搬远了再想搬回来就难了锕 icon_rolleyes.gif
    评论61 游客 [羊.月.迁.乐] 2021-03-02 20:26
    评论 60 _BBCODE_WROTE:
    [quote="败给没头脑"][quote="Dura"][quote="东城烟柳"]要看是哪里的独立屋了。大地旧房能cover开支的不多。更别说还能有现金流了。新房出租又折旧太快。[/quote] 必须是一栋房子两个以上的出租单位才有可能正现金流[/quote] 温本列,现金流太难了[/quote] 确实,只有往远处去了

    反正没什么升值的空间
    评论60 Dura 2021-03-02 20:04
    败给没头脑 _BBCODE_WROTE:
    Dura _BBCODE_WROTE:
    东城烟柳 _BBCODE_WROTE:
    要看是哪里的独立屋了。大地旧房能cover开支的不多。更别说还能有现金流了。新房出租又折旧太快。


    必须是一栋房子两个以上的出租单位才有可能正现金流


    温本列,现金流太难了


    确实,只有往远处去了
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