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房屋貸款: 加國利率不變 央行發房市預警信號

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(加西網綜合)對於加拿大央行目前所執行的超低基准利率0.25%,央行行長本周二(2月23日)在會議中表示,將繼續執行這一利率較長時間不變。但同時應警惕加拿大對於房市過熱跡象。




央行行長蒂夫·麥克萊姆(Tiff Macklem)是在參加阿省商協會視頻會議時對經濟形勢、央行基准利率以及目前住宅房地產市場發表的評論。


Tiff Macklem表示,疫情大流行給加拿大經濟帶來的影響仍然十分嚴峻,貨幣政策的激勵措施仍將在較長一段時間繼續保持,很可能將延續到2023年,直到加拿大經濟形勢、就業率等都能回到疫情之前的正常水平。



Macklem指出,正如低利率增加企業借貸、刺激經濟擴張和股價上漲一樣,低利率所帶來的抵押貸款利率的低位優勢,也刺激了房地產市場的交易,使得潛在購房者貸款買房的成本更低、從而使得更多人進入房地產市場。


Macklem說,從目前極為火熱的房地產市場來看,對於那些開始遠程在家辦公的人,開始從市中心轉移到郊區、購買更大的房產的行為來說,這種改善生活質量的購房行為本身不存在炒房投機的目的。

部分證據顯示,住宅面積更大、庭院更大、私密性更好的郊區住宅正在吸引更多的購房者前往投資置業,而市中心的小面積房產的購買人數減少、租房人數也在相應減少、租金也隨之下降。


但是,央行也在最近注意到了如今房地產市場中的炒房投機苗頭。

Macklem說,有跡象表明,房價上漲的真實動機可能正在轉變為類似2016-2017年的房市投機熱潮。在2016-2017年房市過熱之後,加拿大聯邦政府和各級政府通過稅收和壓力測試等措施,對房地產市場進行打壓,才使得房市降溫。但最近的狂熱市場中,已經看到了投機熱潮的再次湧動。

對於最近可能出現的新的房市投機,Macklem表示央行一直在密切關注房地產市場,並在考慮采取措施遏制過熱的房地產泡沫,但對於如何進一步刺激經濟措施、同時遏制房市過熱,Macklem並沒有解釋更多具體措施。

Macklem指出,當人們開始因為認為房價將要上漲、而購買房屋時,這就是一個房市過熱的預警信號。
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    共有 7 人參與評論    (其它新聞評論)
    評論2 游客 [有.幼.傳.奧] 2021-02-24 12:30
    最後發現疫情期間發給窮人的錢最後轉入富人腰包。
    評論1 路人行 2021-02-24 10:29
    打嘴炮啊
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