房屋贷款: 加国利率不变央行发房市预警信号

（加西网综合）对于加拿大央行目前所执行的超低基准利率0.25%，央行行长本周二（2月23日）在会议中表示，将继续执行这一利率较长时间不变。但同时应警惕加拿大对于房市过热迹象。

央行行长蒂夫·麦克莱姆（Tiff Macklem）是在参加阿省商协会视频会议时对经济形势、央行基准利率以及目前住宅房地产市场发表的评论。

Tiff Macklem表示，疫情大流行给加拿大经济带来的影响仍然十分严峻，货币政策的激励措施仍将在较长一段时间继续保持，很可能将延续到2023年，直到加拿大经济形势、就业率等都能回到疫情之前的正常水平。

Macklem指出，正如低利率增加企业借贷、刺激经济扩张和股价上涨一样，低利率所带来的抵押贷款利率的低位优势，也刺激了房地产市场的交易，使得潜在购房者贷款买房的成本更低、从而使得更多人进入房地产市场。

Macklem说，从目前极为火热的房地产市场来看，对于那些开始远程在家办公的人，开始从市中心转移到郊区、购买更大的房产的行为来说，这种改善生活质量的购房行为本身不存在炒房投机的目的。

部分证据显示，住宅面积更大、庭院更大、私密性更好的郊区住宅正在吸引更多的购房者前往投资置业，而市中心的小面积房产的购买人数减少、租房人数也在相应减少、租金也随之下降。

但是，央行也在最近注意到了如今房地产市场中的炒房投机苗头。

Macklem说，有迹象表明，房价上涨的真实动机可能正在转变为类似2016-2017年的房市投机热潮。在2016-2017年房市过热之后，加拿大联邦政府和各级政府通过税收和压力测试等措施，对房地产市场进行打压，才使得房市降温。但最近的狂热市场中，已经看到了投机热潮的再次涌动。

对于最近可能出现的新的房市投机，Macklem表示央行一直在密切关注房地产市场，并在考虑采取措施遏制过热的房地产泡沫，但对于如何进一步刺激经济措施、同时遏制房市过热，Macklem并没有解释更多具体措施。

Macklem指出，当人们开始因为认为房价将要上涨、而购买房屋时，这就是一个房市过热的预警信号。

尽管央行预测今年年底，加拿大的经济形势会有明显增长、大幅好转，但就业率恢复到疫情之前的水平仍然需要较长的时间。

低收入群体、弱势群体都是疫情中受打击最严重的。而加拿大现有长期失业（失业时间超过26周）的人口数量已经超过50万，这些都需要漫长的恢复期。

不过尽管经济形势不容乐观，但加拿大房价已经节节攀升到了历史新高，1月的统计数据显示，加拿大平均房价继续上涨，MLS系统房价指数年涨幅13.54%，相比12月也增长了1.9%。

这当中多少是刚需？多少是房市泡沫？

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从1月全加拿大的房地产交易数据显示，加拿大的平均房价在疫情期间继续大幅攀升，相比去年同期已经上涨超过23%，达到$621,525，对于很多想要投资房地产市场的人来说，似乎可以下手的地方变得越来越少。

房地产资讯网站Zoocasa根据全国25个房地产市场大区统计发现，事实上，除了那些超高房价的大温、大多等区域之外，还有18个低于全国平均价格区域仍然很有潜力。

高于均价$62万的区域分别是：

大温地区：均价108.9万，房价年涨幅11%，1月房屋销量2455套，年涨幅51%；
大多地区：均价96.8万，房价年涨幅15%，1月房屋销量6928套，年涨幅53%；
菲沙河谷：均价94.5万，房价年涨幅26%，1月房屋销量1606套，年涨幅78%；
维多利亚：均价86.9万，房价年涨幅19%，1月房屋销量588套，年涨幅55%；
汉密尔顿伯灵顿地区：均价78.8万，房价年涨幅27%，1月房屋销量799套，年涨幅8%；
基奇纳滑铁卢地区：均价69.4万，房价年涨幅24%，1月房屋销量359套，年涨幅23%；
尼亚加拉：均价65.1万，房价年涨幅41%，1月房屋销量471套，年涨幅9%。

抢房现象在全国都变得越发普遍，比如网友贴出一套半独立屋，位于安省的基奇纳地区，该地区房屋均价69.4万。而低于均价挂售的房屋，则注定要被疯抢！

开价50万，由于收到53个竞价意向，最终以80.1万成交！

53 offers on this semi in Kitchener 🧐😬
List Price: $500,000
Sold Price: $801,000.00 pic.twitter.com/Ye0UA0gjFg
— Jeff Gingerich (@JeffGingerich) February 18, 2021

而房价低于全国62万均价的区域，则分别是以下18个区域：

安省：伦敦和圣托马斯，London and St. Thomas
安省：萨德伯里，Sudbury
安省：温莎-艾塞克斯，Windsor-Essex
新斯科舍省：哈利法克斯-达特茅斯，Halifax-Dartmouth
安省：渥太华，Ottawa
魁北克省：三河市，Trois Rivières,
魁北克省：加蒂诺，Gatineau
魁北克省：蒙特利尔大区，Montreal
魁北克省：舍布鲁克，Sherbrooke
安省：雷湾，Thunder Bay
阿尔伯塔省：卡尔加里，Calgary
魁北克省：魁北克城，Quebec
曼省：温尼伯，Winnipeg
魁北克省：萨格奈，Saguenay
新不伦瑞克省：圣约翰，Saint John
萨省：萨斯卡通，Saskatoon
阿尔伯塔省：埃德蒙顿，Edmonton
萨省：里贾纳，Regina

这些低于全国均价的房地产市场中，房价上涨幅度最大的是伦敦和圣托马斯区域，房价涨幅41%，达到60.8万，已经十分接近全国均价。

而房屋销量涨幅最大的分别是里贾纳，房屋销量相比去年同期增长70%，达到223套，但该区域也是全国唯一一个房价下降的地方，下降幅度3%。

ref：https://www.zoocasa.com/blog/below-average-home-prices-li...

ref：https://www.cbc.ca/news/business/bank-canada-overheating-...