候鳥老人不來接盤房市泡沫易碎

2021-02-15 | 來源: 今日頭條 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

　　燃財經（ID:chaintruth）原創

　　作者 | 謝中秀

　　編輯 | 林文龍

　　去海南買套房，用來過冬，曾經是很多中國人，尤其是東北人的夢想，因為海南是一個“沒有冬天”的地方，官方的數據顯示，在這個“最冷的冬季”，海南的平均氣溫依然在20度左右，在那裡，陽光、沙灘、椰林、短袖，隨處可見。

　　每年春節，海南游人如織，但今年變了。2月14日，海南日報發文稱，“春節黃金周過半，海南人游海南成主流”，也就是說，外地游客少了很多。

　　“這兩年上島的人明顯少了很多。”海口的金魚告訴燃財經。1月21日，海南省統計局公布了2020年海南省接待游客總人數：6455.09萬人次。這大概是2019年的77.7%。從重點省市來說，其中海口接待游客1620.27萬人次，為2019年的74%；三亞接待過夜游客1714.4萬人次，是2019年的70%左右。

　　疫情是影響因素之一，東北的果果介紹：“我大姨2018年退休，之後每年冬天都會去海南過冬，但2020年冬天就沒去，因為疫情不讓到處走。”

　　但疫情並不是唯一的因素。金魚補充道：“2020年上島人數減少可能是因為疫情，但我感覺到從2018年、2019年開始，上島人數就沒那麼多了。”

大溫2026年房市這類住宅需求強勁

大溫房市周報近期成交三房產速遞

止跌不切實際中國房市低迷5年尚未探底

　　“外地人”一直是海南經濟發展的發動機。2015年，海南省旅游發展委員會等機構聯合發布的《海南國際旅游島旅游發展指數報告(2015)》就顯示：2014年海南旅游業對GDP直接貢獻度為14.47%，高於全球水平。同時，鏈家旅居研究院2017年也曾發布過一份數據，稱2017年海南島外客戶購房占比高達88%。

　　2018年是海南得到重大機遇和發生重大轉折的一年。當年4月13日，海南全島建設自由貿易試驗區獲批，海南發展獲得新的契機。但成就未來也需要一些犧牲，10日之後，在2018年4月22日晚間，海南宣布“全域限購”。

　　“伴隨著海南物價高企、大眾旅游有國內外更多選擇之後，大概在2017年、2018年開始，海南旅游消費的增速就開始有所下滑了。2018年只是讓這種趨勢更加明顯而已。”海南省三亞市某地產中介公司經紀人湯文向燃財經表示。

　　2018年12月，海南旅游消費價格指數同比下降3.91%。據北京商報報道，造成此種現象的主因之一就是，受海南房地產調控政策影響，2018年赴瓊旅游看房類游客銳減，導致酒店客房、機票等旅游消費價格較上年同期明顯下降。

　　據北京商報報道，2018年之前，東北、華北地區的一二線城市以及東南部省會城市每年都會有相當規模的游客前往海南“組團看房”，海南在2018年上半年出台了嚴格的限購政策後，看房旅游團人數出現了驟降的態勢，降幅高達八成左右，“基本上很少有企業再組織海南省外的消費者去海南集體看房了”。

　　這兩年，伴隨著上島人數減少，海南樓市的“冬天”越發寒冷。

　　根據海南錦城咨詢中心統計數據，2020年海南全省共計成交商品住宅612萬平米，較2019年減少20.3%。這個降勢已經從2018年延續了三年。“隨著2018年‘壯士斷腕’般的全域限購政策，海南樓市進入了凜冬。”海南錦誠咨詢中心在年報中表示。

　　“這兩年三亞大概每十五個經紀人每月可以成交一單，包括新房和二手房，也就是說每個人每月成交單數在0.067單左右。但市場好的時候，比如2017年，我們單個經紀人每月可以成交0.3單。中間是4.5倍的差距。”湯文告訴燃財經。

　　今天（大年初四）是湯文節後上班的第一天，“沒什麼客人，在店裡待著等客。”他告訴燃財經。對比以往游人和購房者如織的盛況，現在的三亞樓市可謂冷清。“以前我們春節都不放假，而且上班就會有成交。”他感歎道，“不同往日了。”