学区房: 深圳学区房暴涨超京沪成全国第一?

2021-01-18 | 来源: 华夏时报 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

　　国城花园大门口。张慧敏摄

　　近日，网上有消息称深圳市福田区百花片区国城花园小区的一套44平学区房成交总价为1420万元，按此计算，该房的单价为32.27万/平，创深圳学区房价格新高。随后，《华夏时报》记者对此消息进行了核实，并实地走访了该小区。

　　“成交价为1300-1350万。”深圳市福田区百花片区的资深置业顾问刘林对《华夏时报》记者表示，国城花园小区一直是深圳的“学区明星楼盘”。按照刘林说的1300万计算，该房的成交价约为29.5万/平，即使没有网传的那么夸张，29.5万也直逼30万。

　　有专家表示，学区房价格高，与教育资源分配不均有直接关系。

　　2020年下半年，深圳经历了一波学区房价格暴涨。乐有家统计了50个深圳关注度较高的楼盘在2020年四季度成交价格的同比涨幅，其中罗湖的金丽豪苑涨幅达到了66.58%，南山的中海阳光玫瑰园与世纪广场涨幅也超过了50%。

　　

　　学区房直逼30万元/平

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　　近日，网上有消息称深圳市福田区百花片区国城花园小区的一套44平的学区房成交总价为1420万元，按此计算，该房的单价为32.27万/平，创深圳学区房价格新高。值得注意的是，《华夏时报》记者在多个购房平台查询该房成交的信息，均没有结果，而且目前该小区仅有的两套房，挂牌价均低于20万元/平。

　　“成交价为1300-1350万。”深圳市福田区百花片区的资深置业顾问刘林对《华夏时报》记者表示，国城花园小区一直是深圳的“学区明星楼盘”，因为单价太高，现在该小区的大部分房源都没有在官网上挂牌，但是该小区的房源信息可以在他们的内网看到。

　　“上个月卖了一套朝北的，1320万。”刘林对《华夏时报》记者补充道。

　　“是的，那套房就在我上班附近，44平的单间，卖三十多万一平。学校好，价钱就是高。”百花片区的另外一位置业顾问尹武对《华夏时报》记者说。

　　按照刘林说的1300万计算，该房的成交价约为29.5万/平，即使没有网传的那么夸张，29.5万也直逼30万。“北京学区房最贵也基本没超过25万一平的，深圳这个应该是全国最贵学区房了。”土生土长的北京人张女士对《华夏时报》记者说。

　　记者查阅多个机构数据发现，上海最好的学区房的价格也没有超过20万。比如黄浦区第一梯队的上外黄埔外国语小学和徐汇区第一梯队的汇师小学周边的学区房单价普遍都低于15万元/平。

　　《华夏时报》记者走访百花片区发现，从国城花园到深圳实验学校小学部，十分钟内便可到达。此外，国城花园附近的教育培训机构众多，国城花园对面百花新天地的广告牌大多都与孩子的教育有关。