房市情報: 系好安全帶，加拿大房價畫面太美

2020-11-23 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有3人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

溫哥華知名房地產評論人士Steve Saretsky今天做出驚人分析稱，加拿大房價暴漲勢不可擋，自由市場或已無力調節，事關國家安全，央行鮮有對策。

配圖1: 加拿大貨幣增發900億加元

上周，加拿大房地產協會發布官方數據，再次印證房地產持續火爆蔓延全國。之前普遍預測的房地產下跌突然轉向，2020年10月全國房屋銷量比上年暴漲32%，成為加拿大歷史最高銷量的10月。與此同時，房屋可售庫存急劇下降，僅2.5月庫存，也創歷史最低。在最熱的安省市場，有18個城市庫存僅1個月。

Steve稱，究其原因，是因為加拿大央行慷慨的金融支持政策和海量貨幣供給，從今年3月起，貨幣增發超過900億加元，於此同時，今年M2（廣義貨幣量）增長接近15%。

M2是貨幣供應指標，包括現金，存款和其他易轉換貨幣。央行定義一個貨幣供應增量，防止疫情期間因投資減少而導致的通縮，但卻刺激了通脹。事實上，加拿大央行多“印刷”了15%的貨幣投放金融市場，這就可以解釋為什麼10月全國房價比上年增長11%，而通脹也加速至0.7%，比預期通脹的0.4%要高。

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配圖2：加拿大房價指數歷年走勢

Steve稱，當前新移民幾乎消失，勞動力市場非常孱弱，房價卻以每月1%的速度急劇上升，如果半年後，疫苗大量上市，經濟重開，勞動力市場恢復，市場會怎樣呢？

Steve提醒投資者，加拿大央行多次重申，低利率政策至少將持續到2023年。消減海量債務（下圖），除了放任通脹還有什麼好辦法？即使債券收益開始上升，央行也毫無疑問會引入一些“收益曲線控制”，屆時，加拿大經濟能否承受較高的利率？如果事關國家安全，央行將不得不人為壓低利率。

加西網地產中心編譯報道

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共有 3 人參與評論 (其它新聞評論)

評論1	游客 [鼻.父.並.亡]	2020-11-23 16:34
可以肯定的是，這位所謂的地產專家也就和中國炒房團一個水平。利率是取決於inflation的，當inflation漲到2%以上時，你看央行會不會加息贊踩 2 回復 0

我來說兩句: