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置业须知: 疫情火了这类房产当心CRA要征税

（加西网综合）疫情期间，让加拿大的度假屋、小木屋房产在全国各地都火爆热销，即使面临着漫长的寒冬，度假屋的销售仍然火热，躲避疫情、远程办公，让度假屋成了不错的选择。

不过加拿大财务税务方面的专家提醒各位买家，买这些度假屋的时候，买家和卖家都要当心：面临的税务问题可能会挺复杂。

CIBC银行私人财富管理税务和房地产规划专家Jamie Golombek表示，一对夫妇原则上只能申报一套自住房，获得销售资本收益的免税资格。

2016年，加拿大国税局修改了自住房免税资格的规则，根据这项规定，卖家如果出售自住主要住房时可以免收资本收益税，这能为卖家节省一笔税款。

IG 财富管理公司的税收和房产规划师Mariska Loeppky指出，关于是否申请豁免，是所有人购买第二套房产时应该优先考虑的问题。

根据彭博社的调查发现，加拿大的年轻人越来越热衷于购买第二套房产、尤其是度假屋的需求凸显。

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和很多婴儿潮时期的老年加拿大人买了度假屋实际用作度假不同，现在加拿大的年轻人更愿意当房东，买来度假屋或作为自己度假使用、或用作Airbnb短租、或是当做其他资产投资。

相比老一辈的投资客，在加拿大年轻人的投资中，相比股票、债券等，他们更看好房地产。

Mariska Loeppky建议，度假屋的出售者，首先要决定，是否希望出售自己的度假屋或是出售城市里的房产，这两个或者房产中哪个可能受益更多、那么就应当为那套房产申请自住房免税资格。

此外，购买度假屋后也应当做好规划，两套房产可能的使用年限，并且对其中的升值潜力和空间做好预判。

而作为2016年更改后的新政，虽然度假屋也可以用作自住房屋来申请税收免除，但是其中很重要的一项变更，就是房主每年必须实际在度假屋中居住一定时间，如果您没有如实居住、却将其申报为主要住所，未来很可能会被CRA追讨税收、甚至罚款。