開發修改:Oakridge中心後期這樣改

2020-10-21 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）著名的Oakridge橡樹嶺社區開發商日前提出對這個北美規模最大，和公寓預售價格最高之一的溫哥華房地產項目尋求重大的社區設計修改計劃。他們希望在未來的開發計劃中尋求建立更大密度的住宅並建立豪華公寓租賃大樓。

Oakridge項目總占地28英畝，目前正在進行第一期的建設，預計需要4年時間完工。據相關媒體於去年2019年12月的報道，該項目的預售單元於2018年底上市，開發商在不到一年的時間裡就售出了價值10億家元的單元，比同期溫哥華市中心所有開發項目的預售總額還高。

該地塊位於41大道和Cambie Street之間，整個重新規劃花了數年時間才完成。本周三，市政府發布了一份由Westbank、QuadReal和建築公司Henriquez Partners提交的關於Oakridge下一階段地塊重新規劃的申請。

兩家公司希望通過提高最高高度，在此前2018年批准的11棟建築中增加9層樓的層高，從而在該地塊獲取更多價值。總的來說，他們希望將整體密度提高約10%，即建築面積比（建築面積與地塊面積的比例）從3.71增加到4.10。

在他們的新提議中，將要求他們建造775個新住房單元，包括319個額外的市場租賃單元和94個中等收入家庭出租單元。其中還包括超過37.5萬平方英尺的新辦公空間，而原先指定用於市場公共管理公寓的面積將減少約10萬平方英尺。

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來自高力國際(Colliers International)的經紀人戴維•泰勒(David Taylor)在其博客Vancouver Market上發表了一篇文章，追蹤大溫地區的相關的投資和開發活動。根據該博客的說法，其中一個更重大的變化是對5號樓的改造：“該建築“現在將完全轉變為市場租賃住房，為52層高，擁有587個單元。這座公寓樓將高達477英尺，成為溫哥華最高的出租公寓樓。”泰勒寫道。

建議的重新分區計劃的注釋解釋了其中的理由:“這些改變將確保這個項目能適應目前的市場情況，如零售方式的轉變、住宅市場的轉變和社會的需要，保持彈性和可行性。”

申請中提到“該項目的財務基礎發生了巨大變化”，並表示“在過去18個月裡，零售業在疫情爆發前的變化急劇加快。”同樣，不斷變化的住宅市場也在提醒我們，如此復雜和持續時間長的項目需要不斷發展的靈活性。”

新的申請引用了2019年7月制定的一項城市政策的許可，該政策是在2018年Oakridge重新分區申請完成後制定的。許可中關於“強化大型站點並包括中等收入租房”的政策被用來參考，並以此提出了兩個Oakridge中心的新地點區域大規模開發，一個是位於橡樹嶺街對面的轉運中心，另一個位於約15個街區以南的Pearson Dogwood site地區。

新聞來源：vancouversun