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都在等央行降息加國房市要爆發?

2024-03-25 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有26人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

加西網報道：一位領先的房地產高管表示，今年頭幾個月加拿大房地產市場出現了拉鋸式的活動，但有跡象表明買家越來越准備退出觀望。

RE/MAX 加拿大總裁 Christopher Alexander告訴加拿大抵押貸款專業人士，在經歷了 2024 年的不平衡開局之後，隨著購物者恢復購房計劃，人們對未來利率下降的可能性的信心似乎正在增強。

3月19日，加拿大統計局發布了2024年2月居民消費價格指數（CPI）報告，CPI數據超出了很多經濟學家的意料。

統計局表示，2月份消費者物價指數（CPI）同比上漲2.8%，低於1月份的2.9%。也低於此前市場預期的3.1%。

CPI的下降提高了市場對加拿大央行在四月開始降息的預期，對 4 月份降息的押注從數據公布前的 18% 增加至 28% 以上。

此外，貨幣市場對 6 月份首次降息 25 個基點的押注從通脹數據公布前的 50% 增加至 75% 以上。

這意味著加拿大央行極有可能在今年上半年開始降息，盡管也許只有25個基點。

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目前許多買家都在等待加拿大央行公布降息時間表。

Alexander說：“到目前為止，這是有趣的一年。一月份非常活躍，二月份我們有點放緩，三月初非常活躍”，“我認為我們將處於這種起起落落的活動周期中，直到第一次降息為止”。

他說：“但是消費者的信心又出現了，這是我們兩年來從未有過的，這確實令人鼓舞。我在街頭聽到的很多說法只是，人們相信市場將會改善”，“當利率下降時--這聽起來像是'當'，而不再是'如果'--將會再次掀起狂潮”。

Alexander表示，如果市場再次加快步伐，一個熟悉的障礙將是長期困擾加拿大住房和抵押貸款前景的長期供應短缺。盡管去年底大量新房上市，但庫存仍然緊張，而需求的激增可能會再次加劇這一問題。

“這一直是我最關心的問題：庫存緊縮將會持續到什麼程度”？Alexander說， “考慮到現在的新需求，如果價格再次走強，我認為你可能會看到很多賣家試圖利用這一點。但這可能需要一些時間”。

盡管目前市場銷售仍然較為溫和，但加拿大各地的許多經紀人都注意到房地產的多重報價和競價戰的突出現象。

Alexander稱接下來不會重復疫情期間住房市場的瘋狂，因為目前的高利率已經嚴重擠壓了負擔能力。

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注：

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共有 26 人參與評論 (其它新聞評論)

評論3	引擎	2024-03-25 15:25
不是限制4.5倍收入了嗎？先爆發收入吧贊 3 踩回復 0

評論2	游客 [夫.教.遷.十]	2024-03-25 12:08
一個健康的市場，怎麼會把超低利率當成救命稻草呢？別指望了，那個時代一去不復返了。贊 9 踩 2 回復 0

評論1	游客 [夫.教.遷.十]	2024-03-25 12:05
盼降息越急切，就越說明大限已經不遠。換個角度看，如果真的降息房市就又開始瘋狂，央行哪敢降啊？贊 7 踩 2 回復 0