降價30萬仍無人問津中國二手房跌

2020-09-23 | 來源: 新浪 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

　　重慶有房主降價賣房，從最初降價15萬元，到最後降價30萬元，似乎仍無人問津。這是中國二手房市場的一個縮影。據中共官方最新數據，8月中國70大中城市中，有20城二手房價格下降，接近三成。

　　大陸房地產媒體《米宅》9月22日報道，2020年初，重慶巴南有房東考慮換新房，把舊房掛了出去，一直無人問津。

　　在降價15萬後，迎來兩組看房人，但看房後再無回應。隨後業主接著降價，總計降了6次價格，下降了30萬。

　　報道稱，這只是重慶二手房市場的一個縮影。

　　二手房價格下跌成交量萎縮

　　9月14日，中共統計局發布了8月全國70個大中城市的二手房價數據。

　　數據顯示，二手房有近20個城市下跌，包括熱點城市天津、石家莊、濟南、鄭州，有接近3成在下跌。

　　業內人士認為，二手房成交量是市場冷熱最直觀的體現。

　　以南京為例，克而瑞監測數據顯示，2020年第37周，南京二手房成交面積19萬方，環比降17%，成交規模降至6周內低位。

　　數據顯示，8月深圳全市過戶11322套二手房，環比下跌15.6%。因為二手房過戶存在數據滯後性，8月過戶量雖過萬，但實際成交已有所下降。

　　更令人擔心的是，8月深圳二手房成交均價66002元/㎡，環比下跌1.3%。

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　　伴隨著需求降溫和預期回落，二手房的成交均價也失去上漲動力。

　　報道稱，二手房慘淡與新房市場有一定關系。由於新房價格上漲的預期消失，大部分樓盤價格甚至還在不斷下跌，市場進入濃濃的觀望期。

　　此外，中共政府持續的定向調控則是二手房量價齊跌的主要原因。

　　7月，中共中央與地方城市開展房地產座談會，北京、上海、廣州、深圳、南京、杭州、沈陽、成都、寧波、長沙10城參與，會議強調“科學精准調控”，防止資金違規流入房地產。

　　8月，住建部定向約談沈陽、長春、成都、銀川、唐山、常州等房價漲幅較快的6城，強調“及時精准調控”，堅決遏制投機炒房。

　　隨後，長春、沈陽，及前期房價上漲過快的深圳、杭州、無錫，陸續出台政策打補丁。

　　其中，沈陽提高二套首付比例，禁止分期首付和首付貸，同時提高個人轉讓住房增值稅免征年限，從2年上調至5年。

　　無錫二套首付比例40%上調至60%，圍堵假離婚購房，同時提高個人轉讓住房增值稅免征年限，從2年上調至5年。

　　深圳擬建立婚姻信息查詢機制，圍堵假離婚炒房，產權不滿半年不允許做經營貸。

　　據不完全統計，2020上半年，全國出台了304條房地產調控政策，平均每天有1.6條政策落地。

　　報道稱，由於短期調控政策不會放松，市場沒有大幅升溫的基礎。