房屋貸款: 美國哪裡的抵押貸款利率最便宜？

2020-07-11 | 來源: epochtimes | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

　　房屋的地理環境對抵押貸款利率（mortgage rate）而言非常重要。

　　根據房屋融資初創公司豪斯（Haus）的最新報告指出，大都市之間的抵押貸款利率差異和銀行的集中程度密不可分：在銀行比較集中的都市，借款人的抵押貸款利率往往低於銀行較少的地區。以相同的貸款項目來說，各貸款人之間的抵押貸款利率平均差額超過0.75%；各都會區之間的差額約0.35%。

　　為什麼會出現這種差異？專家說，這通常是因為供求關系所造成。

　　利率較高的市場往往銀行較少，而利率較低的市場聚集了大量的銀行。如果貸款人選擇在當地的金融機構借款，你會發現銀行的集中程度對“節約荷包”至關重要。

　　該報告分析了美國2012年至2018年間850多萬筆房地產抵押貸款的發放情況。

　　豪斯首席經濟學家拉爾夫·麥克勞林（Ralph McLaughlin）表示，對於想拿到更低抵押貸款利率的美國人來說，貸款人四處貨比三家，會比試圖改善自己的信用狀況來得更好。

　　麥克勞林說，這是因為貸款人和房產的所在地會帶給抵押貸款利率較多的變化，相比之下，借款人改善信用分數、債務收入比率和首付金額的影響較小。

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　　“對於那些希望拿到低利率的人來說，他們能做的最好的事情是貨比三家。”麥克勞林說，“你不能在短期內做很多事情來提高你的信用評分，以獲得更低的抵押貸款利率。但你可以輕松地在網上四處比價，這往往可以找到更便宜的利率。”

　　擁有最便宜抵押貸款利率的城市

　　豪斯的數據顯示，美國各大都會地區的抵押貸款利率差額超過0.35%。

　　愛荷華州杜布克市（Dubuque, Iowa）、伊利諾伊州斯普林菲爾德市（Springfield, Illinois）和俄亥俄州利馬市（Lima, Ohio）的購房者或再融資者的利率最便宜，折扣點分別為0.23%、0.18%和0.16%。

　　利率最貴的是俄亥俄州的桑達斯基（Sandusky）、德克薩斯州的麥卡倫（McAllen）和弗吉尼亞州的丹維爾（Danville）。

　　報告說，折扣最大的通常是小型銀行和信用社。其中，紐約社區銀行（New York Community Bank）和芝加哥抵押貸款公司（Chicago Mortgage Solutions）是最便宜的兩家貸款機構，比平均最貴的貸款機構公民國家銀行（Citizens National Bank）和德州資本銀行（Texas Capital Bank）便宜約0.75%。

　　紐約社區銀行、芝加哥抵押貸款公司、USAA、PHH和Provident，是報告中最便宜的五家貸款機構。而公民國家銀行、德州資本銀行、Plaza Home Mortgage、Pacific Union Financial和GMAC Mortgage是最貴的五家機構。