已買了房的中國老百姓是最幸福的

2020-07-09 | 來源: 多維 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

　　黃奇帆認為，中國樓市不至於大跌，目前進入平穩階段。

　　中國20年前的房子價格到現在為止是漲了好幾倍，但除了土地上漲，人工稍微上漲，其余都沒有上漲，20年來，中國房價為何會大漲？重慶市原市長、第十二屆全國人大財經委副主任委員黃奇帆說出了原因。

　　中國網媒新浪網7月9日報道，黃奇帆認為，1990年至2000年中國開始有房地產，開始加大房產建設，到2000年，整個中國各大城市房產商建了1億平方米的房子。

　　2010年期間，中國的人均住房到了30平方米，2019年中國全國城市化居民，城市化地區人均住宅面積48平方米，大體是50平方米。到了人均50平方米，年建設量17億平方米，實際上是中國的天花板，房子是用來住的，禁止房地產炒作。

北京15所大學搬雄安老百姓看衰

俄羅斯老百姓"從沒活得這麼爽過"

日本經濟“失去30年”，那日本老百姓呢？(圖)

　　對房子來說，房價最終還是漲了，因為房子具有吸收通貨膨脹的功能。在這個意義上只要房子供不應求，而貨幣又在超發，房子的確會漲，但是現在3個條件都沒有了，一是中國房地產不再是供不應求，已經供過於求，人均都50平方米了，大量的房子是賣不掉的。因為大量的人家裡有2套至3套，即使二手房現在想要賣掉。沒有2年、3年是賣不出去的，在這個意義上其實房產已經過剩了，不要再想供不應求的概念。

　　第二是現在的貨幣不會超發，過去20年中國的貨幣超發，不是中國政府想超發，是外匯順差每年不斷擠過來，每年有4,000億美元順差，10年就是4萬億，4萬億美元順差了，誰買單呢？必須有國家把他儲備下來，國家就要印出20幾萬人民幣，把這個各種銀行企業手中的外匯買過來，這是強迫你的，因為只要有外資不斷進來，外資每年一千多億投進來，那麼就是順差，然後貿易出口又是順差，這兩個順差一年4,000億，逼著政府必須印鈔票把他買過來，這個買過來，這就造成中國貨幣超發。

　　但現在中國順差小了，已經從順差4,000多億美元，變成了3,000多億美元，中國國家主席習近平也說了中國要進一步降低關稅，增加進口，減少准差，追求貿易進出的平衡。真要到平衡了，就不會有那麼多的外匯儲備要買下來了。然後人民幣也不會因為要買外匯而超額印發，所以今後這種通脹現象也就小了。

　　第三個原因就是對於房產的企業也會開始控制，要知道中國最容易創造的公司是什麼？是房產公司。整個中國差不多10萬個房產公司。但目前全民狂熱造房創立開發公司的熱潮過去了。所以你如果現在還沒有房產公司你別去成立，你還不如買股票。

　　他認為，最幸福的老百姓是中國老百姓，是買了房的老百姓。美國人是租房的，到處拿著皮包搬來搬去租房子。所以房產基本與他們無關，但是房產對美國的房產公司來說，負債率低。香港的房產商負債率在40%以內，一般平均在30%，高的也就在40%。中國的房產商平均資產負債率85%。另外，如果你有債務，資金周轉不了，你可以把出租的房產收到的租金通過房地產投資信托基金抵押，房子產權還是你的，但是REITs形成的50億元人民幣（1元人民幣約合0.14美元）的資金，算資本金的，不算負債了，這就轉了個彎，你在資產負債表上不是負了50億債務，而是變成50億資本。