中國一線城二手房跌上海跌幅最大

2020-04-07 | 來源: 騰訊路透社 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

　　在新冠疫情的打擊下，今年3月份中國四大一線城市北京、上海、廣州和深圳（北上廣深）二手房環比下跌，跌幅最大的為上海。此外，據渣打半年一次調查，受疫情影響，中國房地產開放商面臨前所未有的壓力。

　　全國房價行情最新數據顯示，中國大陸121個城市3月份二手房價環比2月份下跌，而具有象征意義的四大一線城市，北上廣深3月份二手房價全部下跌。其中，上海下跌5.85%位居四大一線城市跌幅榜首位，每平跌3401元位居全國首位。

　　中國房地產協會4月5日發布的中國房價行情網數據顯示，深圳3月份二手房平均單價為71790元，環比下跌1.21%，每平下跌879元。

　　除深圳外，另外三個一線城市，北上廣3月份二手房平均單價均出現下跌。其中，上海下跌5.85%，北京下跌2.85%，廣州下跌3.63%。從每平下跌價格來看，上海位居全國首位，每平跌3401元。福州、北京、廈門等城市每平也均跌超2000元。

　　從環比跌幅來看，廣元3月份二手房均價跌幅最大，達到14.36%。另外中衛、丹東、雅安等城市二手房均價跌幅均超過8%。70個大中城市中，丹東跌幅居首，達到8.6%。另外，福州、上海、廈門、大連等城市位居跌幅榜前列。

　　廣州中原地產項目部總經理黃韜表示，售樓處關閉近一個月後，從3月初開始陸續開放，但廣州現在80%以上的小區仍在封閉管理中，看房比較困難，所以二手房在疫情之後雖有緩慢恢復，但並沒有實質性增長，還處於“有價無市”的狀態。

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　　渣打：中國開發商面臨前所未有的壓力

　　路透4月6日報道，渣打最新公布的中國開發商景氣指數（CDSI）由去年中的45急挫跌至20，顯示上半年的市場情緒低迷；受疫情的嚴重打擊，開發商正面臨前所未有的壓力。

　　中國開發商景氣指數為渣打每半年進行一次的調查，最新的結果顯示，受疫情影響，今年首季內地房地產銷售停滯，嚴重影響開發商的銷售收入。

　　報告稱，即使疫情減退，但因現金狀況緊張，開發商在加快建築進度或增加購地方面可能面對困難，融資條件顯著惡化，一些規模較小的開發商更可能面臨流動性問題。

　　開發商的銀行及信貸准入沒有改善，當中有部分開發商增加短期債券融資以紓緩資金緊絀情況。

　　渣打預期，今年上半年中國大陸房地產投資（不包括購買土地）將按年下跌5-10%，而住房銷售（樓面銷售）將按年下滑10-15%。

　　中共國家統計局此前公布，1-2月全國房地產開發投資同比下降16.3%，增速遠低於去年全年的9.9%；房屋新開工面積同比下降44.9%，低於去年全年的8.5%。