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地产投资: 加拿大的房产泡沫,就快被捅破了!

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  近年来的加拿大房价刺激到多数房产投资人的痛点,每年都有人吹捧多伦多温哥华房产神话。

  例如,在过去20年间,温哥华房价上涨速度比纽约高了207%;


  多伦多更是如此,从1996年到2018年每年都最少保持着12.7%的上涨幅度,从平均房价19.8万一直上涨到2017年的82.8万,尽管2018年下跌了少许,但仍然保持着强劲的增长态势。

  

  多伦多1973年—2018年的房价变化 图源:加拿大房大师

  放眼全球,温哥华多伦多房价都比较高。据2018年住房可承担性排行榜来看,温哥华位居第二,多伦多位居第八,十分恐怖。

  

  然而,目前仍有许多权威机构看好这两个地方,例如普华永道曾在去年9月宣称,温哥华依旧是加拿大最值得投资房产市场(多伦多第二),其对此解释主要有以下四点:


  房产空置率低;

  独立屋房价回调;

  海外买家下降;


  市场的长期趋势并没有改变。

  加拿大看上去十分完美,但他它值得买吗?想要明白这一点,我们首先要问,加拿大房产为什么会在过去这么多年里热度不减。

  一、加拿大房产是如何被神话的?

  加拿大的房产市场主要集中于温哥华多伦多,其中以温哥华为典型。

  温哥华市是加拿大卑诗省平原地区一沿岸城市,这是一座具有“层次感”的城市,其背靠雪山,面朝大海,气候温润,风景秀丽。

  受到山地影响,温哥华市的面积扩张受限,仅有东西两个区,这里的房屋供给也是相对有限,是天然的卖方市场。
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    共有 105 人参与评论    (其它新闻评论)
    评论32 Bless 2020-04-05 01:23
    留学生当要然回来完成学业啊 为啥不回来
    评论31 游客 [甘.曰.国.王] 2020-04-04 23:09
    因为这个病毒不惧高温,美国专家预测疫情会持续两年。现在留学生回国就不会回来的,那么多的房子租给谁?
    评论30 1qa2ws 2020-04-04 20:59
    梦想的天空 写道:
    租客都跑光了,买房来做什么啊?公寓只要空两个月没人租,房东就得低价急售


    为什么,为什么?
    评论29 Bless 2020-04-04 16:09
    租客还会回来滴
    评论28 梦想的天空 2020-04-04 15:19
    租客都跑光了,买房来做什么啊?公寓只要空两个月没人租,房东就得低价急售
    评论27 梦想的天空 2020-04-04 15:18
    评论 24 写道:
    银行可以推迟半年缴利息, 不存在断头问题, 问题是没有房子, 怎么卖?

    房源很多
    评论26 Hewett 2020-04-03 23:40
    今天买入的,都是无怨无悔的。
    评论25 游客 [甘.曰.国.王] 2020-04-03 23:14
    这么多人失业,应该都后悔买房子了吧!
    评论24 Hewett 2020-04-03 14:23
    银行可以推迟半年缴利息, 不存在断头问题, 问题是没有房子, 怎么卖?
    评论23 游客 [及.西.有.语] 2020-04-03 13:52
    还有一个假想题,货币贬值,现金变为纸,买房保值。你有一百万现金吗?五十万,十万?根本没有多少人借到钱买超过一百的房子,还在加西上吹牛。借到了,疫情持续几年,租客或交租吗?大陆又开始很多感染,加拿大何时走出困境,保命吧,想着靠房产发达日子不会再来了。破产的过几年会雨后春笋
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