北京: 北京5平米小平房127萬成交後都說

2019-11-13 | 來源: 市界精選 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

　　5平米房源賣了127萬！雙十一，北京這處胡同火了。

　　11月11日上午，在某拍賣網上，位於北京市西城區爛縵胡同的一套5.6平方米的“破舊小”學區房經過多輪拼殺，以總價127.55萬元成交，吸引了近5萬人次圍觀。而這套房源原本的估價為65.76萬元。

　　這意味著，這套胡同房每平方米價值約23萬元左右。而同地段房源一般僅需9萬~13萬/㎡。

　　不是別墅，不是精裝修，不是無敵視野海景房，僅僅是一1室0廳0層”的“破舊小平房”。

　　這個胡同的房子憑什麼這麼貴呢？

　　礦小妹發現，看似瘋狂的買房舉動背後，卻是精打細算後的“撿漏”。

　　1、物以稀為貴

　　同胡同房源曾拍賣出上億成交價，周邊只有兩套公開房源

　　競買公告顯示，該房屋建成年代為1949年前，已有70歲“高齡”了。展示的兩張照片也顯得格外破舊。但仍然有29人參與報名，978人設置了提醒拍賣。成為名副其實的“網紅房”。

　　

　　就這樣一套“1室0廳0層”的“破舊小”還是競買人通過多輪競價拼殺後競得的，這家拍賣網的數據顯示，此次拍賣報名人數達29人，980人設置提醒，4.76萬人次圍觀。

　　礦小妹發現，這家拍賣網上，爛縵胡同還有一次“天價拍賣”紀錄。

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　　2018年7月22日，爛縵胡同131號兩套合計2436.2平方米的房產最終以1.04億元成交。

　　其中一套為負一層房源，建築面積434.6㎡，原本的評估價為953萬元。

　　

　　換句話說，去年的時候，該胡同負一層的房源約為每平方米2.2萬元，還是非常便宜的價格。

　　網紅房拍出天價，這鍋“房子漲價”可不背。礦小妹發現，除了法拍房，在其他二手房交易平台上，想買到這個胡同的房子可不容易。

　　礦小妹以“西城區爛縵胡同”為關鍵詞，在鏈家、我愛我家、麥田等公開的二手房交易平台搜索，會發現搜索結果皆為零。

　　搜索結果中僅有的兩套房源是爛縵胡同附近的房源推薦。

　　一套與爛縵胡同直線距離414米，三室一廳，81.19平方米，標價728萬。另一套距離爛縵胡同1.2千米，一室一廳，38.04平方米，標價455萬。

　　據此計算，這兩套房源的均價在 8萬~11萬/平方米，遠達不到爛縵胡同這套23萬/平方米的高價。

　　百萬競拍買5平米小房的人到底圖什麼？

　　2、房產經紀人稱，買小戶型房占學位，都是為了孩子。也許買房人真正看中的，正是“學區房”這三個字。