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房屋貸款: 按揭壓力測試降了!又有希望做房奴

2019-07-19 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有37人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）加拿大抵押貸款壓力測試中使用的利率自2016年以來首次下降，你想成為房主可能會更容易了。

根據加拿大央行的最新數據，抵押貸款資格率由5.34％降至5.19％，該利率自2018年5月以來一直處於鎖定狀態。

該利率來自加拿大六大銀行最常發生的五年固定賬戶利率。不過，市場利率低得多，一些折扣貸方提供五年期固定利率低至2.47％。

隨著加拿大央行提高其主要利率，以及債券收益率走高，2017年和2018年的合格率增加了數倍。

這是自2018年5月9日以來的第一次改變，也是自2016年9月7日以來的首次下跌，盡管自11月8日以來加拿大的5年期債券利率暴跌106個基點。

（圖：ratespy）

但是，由於全球許多央行都希望放寬政策，因此貸款條件發生了顯著變化。此外，加拿大5年期債券收益率影響五年期固定利率抵押貸款，今年5年期債券收益率已經下跌。根據BMO Nesbitt Burns最近的一份研究報告，這些抵押貸款利率大幅下挫約70個基點。

加拿大壓力測試用於確保房主和潛在買家能夠繼續以更高的利率支付抵押貸款，並且僅適用於受聯邦監管的貸方。從2016年秋季起，財務部首先對投保買家或首付低於房屋購買價格20％的人進行按揭壓力測試。加拿大銀行業監管機構也跟著進行類似的測試，沒有保險的買家，於2018年也實施該政策。

而第二項壓力測試廣泛影響了加拿大房地產市場轉售活動。

加國固定貸款利率正上升咋回事?

這樓盤限時三年特惠利率低至3.88%

現在全加最低的房屋按揭貸款利率

為什麼該利率下跌如此重要？

基准利率（a.k.a.，壓力測試率或“抵押資格率”）是聯邦監管的貸方用來計算借款人的抵押貸款理論支付能力。抵押申請人必須證明他們能夠負擔得起這筆款項。換句話說，證明支付能力不會導致超過貸方的標准債務比率限制。

當然這個利率是官方故意誇大，以確保人們將來出現更高的利率仍有支付房貸的能力。

為買家提供更多動力

對於支付5％首期的房屋按揭人，今天壓力測試率下降意味著：

每年賺5萬元的人可以買得起2800元（1.3％）的房子
每年賺10萬元的人可以支付5,900元（1.3％）的房屋

（假設沒有其他債務和25年攤還期。數字近似四舍五入）

對於支付20％房屋首期的借款人，今天壓力測試率的下降意味著：

每年賺5萬元的人可以再支付超過4,000元（1.4％）的房屋
每年賺10萬元的人可以買得超過8,300元（1.4％）的房屋

（假設沒有其他債務和30年攤銷。數字近似四舍五入。）

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共有 37 人參與評論 (其它新聞評論)

評論11

游客 [山.教.質.十]

2019-07-20 09:08

評論 1 寫道:

好！房價走勢必漲了，機會來了了，快逢低加把勁兒炒房(◔.̮◔)呵呵，快快快！憋不住了！

噓，不要讓人知道啦，你就自己默默做，要不人太多又要搶offer，悶聲自己發大財吧

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評論10	Hewett	2019-07-20 06:36
韓國央行已經降息一碼。贊踩 1 回復 0

評論9	呼吸溫哥華	2019-07-20 01:33
評論不精彩贊踩 1 回復 0

評論8	wavelll	2019-07-19 16:22
真心看不懂，有2800的房子麼？房租都夠嗆贊踩 1 回復 0

評論7	喋喋不休	2019-07-19 16:22
對買家是好消息贊 1 踩 1 回復 0

評論6	Habit	2019-07-19 14:33
這點太少，估計央行想探出頭來試試水。別聽他們的，該租還是租，該買還是買，各不相幹。贊踩 1 回復 0