加州: 南加州房價走勢平穩但銷售緩慢

2019-06-27 | 來源: 僑報 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

　　【僑報記者陳沉6月26日報道】南加州的房價今年5月份未出現較大浮動，但銷量有所減少。盡管借貸成本持續下降，但住房市場仍呈疲軟態勢。

　　據《洛杉磯時報》報道，房市資訊公司CoreLogic周三（26日）發布的報告顯示，南加州六6縣的中價位房屋價格相比2018年5月份上漲了0.2%，達到53萬美元。與此同時，銷量比去年減少了2.7%。

　　這些年來，潛在買家們不是被高價嚇退就是厭倦了房價的上漲。這種情況下，大多數業內專家都做出了房地產價值在今年會有輕微下跌的預測，還有個別人士預測價格會出現驟降。

　　經濟學家們認為，面對經濟持續增長、新建房屋減少的現狀，有意願購房的人有很多。

　　今年5月份，加州的失業率降到了歷史新低（4.2%），一年來加州增加了28.27萬個工作崗位。盡管房價增幅遠超於工資漲幅，但這種情況正在改變。根據勞工統計局（Bureau of Labor Statistics）的數據，截至目前，2019年加州的平均時薪漲幅為5.3%。

　　Beacon Economics的合伙創始人克裡斯托弗·索恩伯格（Christopher Thornberg）就是其中一位持樂觀態度的專家，他的樂觀部分來自於按揭貸款利率的下降。貸款30年的固定利率在去年11月時漲至4.94%，又在今年4月降至4%。而上周，這一利率穩定在了3.84%。

　　索恩伯格稱買家對於利率下降的反應會比較慢，要扭轉他們認為房價可能會下跌的想法也需要很漫長的過程。不過他預測今年年底，房屋銷售量就會增加，房價的上漲速率也可能會達到4%。

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　　地產中介稱降低的貸款利率讓一些買家回歸了房產市場，但他們在出價上不如去年積極。除了能否負擔的問題，還有部分原因是買家們如今的選擇更多了。

　　Zillow給出的數據顯示，5月份在售的房屋相比去年同期增加了12%。

　　而為了能達成交易，越來越多的賣家正在降低要價或是主動承擔維修費用。

　　每個縣都出現了市場向買家傾斜的趨勢。在洛杉磯縣，價格中位數自去年起增長到了61.5萬美元，增幅為1.7%，銷量則減少了2.9%；橙縣的價格中位數降至72.05萬美元（降幅2.6%），銷量減少6%；聖伯納迪諾縣的這一數據增至34.5萬美元（增幅1.8%），銷量減少了3.3%；范杜拉和聖伯納迪諾兩縣的價格中位數持平，分別為59萬美元和57萬美元，銷量也都有所減少，減幅分別為5.6%和2.9%。

　　不過，John Burns Real Estate Consulting公司研究部主任帕拉·西奧斯（Rick Palacios）表示，低按揭利率和僅維持了幾個月的工資增長不足以抵消幾年來房價增長超過工資漲幅導致的結果。

　　哈佛大學住房研究聯合中心（Joint Center for Housing Studies）本周公布的一項報告顯示，洛杉磯縣和橙縣的中位數價格僅能買到2017年售出的12.7%的房屋。這兩個縣的租戶中，有近1/3都把超過一半的薪水用在了住房上。（完）