超30城房子可"以舊換新",怎麼換？需注意哪些？(圖)

2024-04-09 | 來源: 中國新聞網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

賣一買一、賣舊買新、賣小買大……這都是當前房地產市場上，重要的房屋改善和消費升級的需求循環。

如何讓這一循環更順暢？新的嘗試正在不斷進行。2023年以來，已有超過30個城市表態支持住房市場的“以舊換新”，其中越來越多的“國家隊”入場參與收購，成為當下新的趨勢。

資料圖：鄭州一景。丁友明攝

“以舊換新”政策再加碼

據“海安發布”微信公眾號，4月2日，江蘇省海安市商品房“以舊換新”房票集中發放儀式舉行，首批15名置換業主簽約後，當即領到工作人員現場制作的房票。這標志著海安市“以舊換新”購房政策在全省率先進入實質性執行階段。

據報道，現場一位拿到房票的業主表示，自己用116㎡的老房，置換了一套236㎡的新房，將老房評估的132萬元做了首付，余下的131萬元做了一個20年歸還的公積金加商業貸款。

“海安和最近兩年各地政策操作相似，進一步說明‘以舊換新’的操作越來越成為今年主流的政策工具，從過去的試點性質、自發性質逐漸轉變為有系統謀劃、覆蓋面廣的政策。”易居研究院研究總監嚴躍進表示。

同樣在最近引發關注的還有河南鄭州。4月1日，河南鄭州房管局等部門發布《鄭州市促進房產市場“賣舊買新、以舊換新”工作方案(試行)》，2024年鄭州全市計劃完成二手住房“賣舊買新、以舊換新”1萬套，進一步激活二手住房市場。

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嚴躍進指出，過去各地“以舊換新”的操作，多半是企業自發、散點式的，而鄭州則屬於“官方版本”，具有官方指導引領、系統有序規劃的操作。這也說明各地對於“以舊換新”的政策越來越重視，給予的支持也越來越科學和系統。

當前，改善性住房需求是房地產政策的支持重點之一。中指研究院數據顯示，2023年以來已有超30城表態支持“以舊換新”。

資料圖：售樓人員向顧客介紹樓盤。

國資入場成趨勢

中新財經梳理發現，各地政府對“以舊換新”進行支持的方式，大致可分為幾個階段。

最初以鼓勵為主，積極溝通房企、經紀機構與業主，推出“換新購”等服務；其次是推出補貼，包括交易稅費補貼與購房補貼、對個人和對開發商的補貼等；最新的則是有“國家隊”出手，以一定條件限期收購房屋作為保障房或人才房，完成存量房的交易和與新房的循環。

以鄭州新發布的政策為例，除了鼓勵市場交易，還提出鄭州城市發展集團有限公司(政府指定作為收購主體)收購二手住房，促成群眾通過“賣舊買新、以舊換新”購買改善性新建商品住房。