香港: 贵绝亚洲香港楼王买家竟放弃订金

2019-01-11 | 来源: RFI | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

　　香港楼价只升不跌的神话逐渐破灭，位于香港岛半山富豪区的亚洲楼王Mount Nicholson，一名买家10天前以7.2亿元（港元，下同）购入一幢接近8000平方尺的独立屋，但不久后却冲冲决定放弃交易，放弃已缴付发展商的3600万元订金，成为香港有史最大一笔放弃订金的楼宇交易个案。

　　个案的物业是Mount Nicholson16号洋房，实用面积7978方尺，上月31日签定临时买卖协议，成交价7.21882亿元，每平方尺价9.0416万元。不过，该名买家最终决定放弃订金，终止交易，被发展商没收楼价5%定金，短短10日不见了3609万元，打破2009年西半山天汇纪录，成为香港有史以来最大宗挞定个案。

　　Mount Nicholson由九龙仓及南丰合作发展，九仓同系会德丰副主席梁志坚被问到有关个案，他表示放弃订金的买家为本地客，以公司名义购入该洋房。他指楼盘开售以来从未试过类此情况。梁指买家或经过再三考虑，或者筹不到钱。按合约定明，买家须于签定正式买卖合约时，需再支付另外5%定金，即3600万元。坚叔认为买家今次放弃订金，“不是7亿的问题，系3600万的问题，3600万都舍得放弃，有他的原因”，作为发展商没有办法，要按手续办事。

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　　买家放弃订金是否变相送几千万予发展商？梁志坚回应指：“不是送，有很多工夫要做的”，他指迟些又要重新招标，未必尝到甜头。他又指，Mount Nicholson从未试过减价卖楼，价钱只有调高没有调低，“一直都是Record High，13万一尺都做过，现在才九万而已（指个案的物业）。”

　　Mount Nicholson贵绝亚洲，买家非富则贵，除了香港本地名人富豪，还有不少大陆富豪，赌王何鸿燊的四太太梁安琪2016年亦以共约13亿元购入4层单位，包括9楼A及B室，以及10楼A及B室，物业分别以女儿何超欣及何超盈名下持有，当日更以一句“想小朋友学投资”来回应。

　　据政府差饷物业估价署去年12月31日发布的最新数据，香港住宅楼价跌势加剧，2018年11月整体私人住宅售价指数为366.3，较10月的379.6，按月急挫3.5%，指数连跌4个月之余，单月跌幅更为近10年最大。受楼价跌势转急拖累，整体私人住宅租金指数亦终止9连升局面，按月下跌0.76%。