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房产税弱爆 调控楼市有三件核武器

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2018-04-07 | 来源: 政商参阅 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大 缩小 | 收藏 | 打印
　　摘要：房地产税会怎样收，一直是中国人普遍关注的重大民生问题。相当一批人期待，房地产税出台之后可以有效抑制房价上涨，甚至可以让房价下跌，以获得“上车”的机会。本文要告诉大家的是：税收和利率一样，都是调控楼市的


　　房地产税会怎样收，一直是中国人普遍关注的重大民生问题。

　　相当一批人期待，房地产税出台之后可以有效抑制房价上涨，甚至可以让房价下跌，以获得“上车”的机会。


　　本文要告诉大家的是：税收和利率一样，都是调控楼市的有效手段。只要力度够狠，没有打不下来的房价。事实上，在房地产税之外，政府手里目前就握有三件核武器，只要稍微发力，就可以击溃楼市。

　　哪三件核武器？土地增值税、房产税和个人收入所得税！

　　在讨论之前，先看一个最近发生的新闻。据南方都市报报道，一名男子近日参加淘宝上的“司法拍卖房”竞价，最终以369.2万元，买下了一套深圳罗湖区的学位房。男子满心欢喜，因为这个价格比市场价便宜了30%。

　　但随后发现自己掉入了一个坑里：这套房子的交易税费需要242万元，其中仅土地增值税就高达218万元？

　　土地增值税？很多买卖过二手房的人肯定一脸懵逼，这是什么税？其实很简单，自1993年以后，中国所有房屋的交易中，理论上都有土地增值税，这相当于“房价上涨的暴利税”。只不过，1995年以后，个人住宅在卖出的时候免征。

　　上面提到的这套房子之所以要征收，是因为这套住宅是一家企业持有的，而且是原始业主，房屋的登记价只有4.77万元。这样，土地增值税就要按照最高的60%的税率征收。（见下图）

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　　也就是说，在扣除了“应扣成本”之后，房价增值的部分60%都要交“土地增值税”！

　　土地增值税是1993年11月诞生的，当时国务院常务会议通过并出台了《中华人民共和国土地增值税暂行条例》，从1994年1月1日开始执行，随后又公布了“实施细则”。根据“实施细则”：


　　

　　计算土地增值税税额，可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算，具体公式如下:

　　1、增值额未超过扣除项目金额50%

　　土地增值税税额=增值额×30%

　　2、增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的
不错的新闻，我要点赞     还没人说话啊，我想来说几句
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