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地產名人: 火爆市場下,您搶的公寓地點對嗎？
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2017-06-09 | 來源: Walter Wang | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大 縮小 | 收藏 | 打印
大溫地產局（REBGV）公布，5月總共銷售住宅物業4364套，創下半年多以來的新高。雖然與去年5月同比銷量下降了8.5%，但比今年4月環比勁升22.8%，較過去十年中5月的平均銷量高出23.7%，排在歷史上5月成交量的第三名。下圖是5月份各類房屋數據簡述。




5月份大溫公寓的銷售量和待售房屋量比例竟然高達94.6%，可以說是幾乎到了每房必搶的程度；公寓的基准價為$571,300，同比去年增加17.8%。


大溫樓市依舊火熱，但市場熱點已經完成轉移。帶動市場發展的不再是往年“有地的”獨立屋，而是具有可負擔性的公寓和城市屋。

目前，公寓的購買者既有首次置業者（對大溫的獨立屋望而卻步），也有以大換小的退休老年業主（兌現原住獨立屋的高淨值），當然也少不了房產投資者（受賺錢效應的吸引）。公寓價格會因大需求量和低供給量之間的矛盾保持上升趨勢，可以預判公寓將會迎來一個繁榮的時期。

那麼”公寓應該買在哪裡？“，是目前市場上的買家更為關心的問題。下面本人對5月份公布的公寓數據進行整理，根據各個城市的不同歷史時期內公寓漲幅情況，給出不同城市的公寓升值潛力的判斷。參考標准是在同時點內，與大溫地產局的平均數值的比較。如果該數值低於平均值，證明在公寓整體上升的背景下，該城市公寓價格的增長是有限的，不適合進行投資。

大溫地區5月公寓的基准價格同比增加17.8%，低於這一數值的城市有溫西、吐瓦森、東本拿比和蘭德。溫西由於公寓整體價格偏高，可負擔性略差，不太適合投資；但良好的社區環境和優良的學校資源，對於自住者仍是很好的選擇。東本拿比則是跟隨本拿比市的整體發展規劃，跟風上漲。吐瓦森、蘭德，還有北溫，無論是短期、還是長期的漲幅都低於大溫地區的平均數值，原因與交通不便、人口密度低有關，未來公寓的發展也會相對緩慢。

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公寓的投資性表現在“正現金流”和未來的升值潛力。3年期和5年期基准價格的變化是評判物業中長期升值的參考標准。下表列出3年期和5年期基准價格同比增長高於大溫地區的平均數值的城市。多數城市建設公寓的地點都靠近公共交通系統，和購物、社區中心。



過去一年內，短期漲幅好的城市有列治文、高貴林港、南本拿比、西溫、高貴林，穆迪港，6個月環比增幅都在15.66%；1年同比增長都在21%以上。列治文公寓市場在一年內增幅最大，6個月環比增長16.27%；1年同比增長26.24%。


本人根據短期和中長期的基准價格變化來判斷，西溫、穆迪港、溫東、南本拿比、新西敏、北本拿比、列治文、高貴林、高貴林港等城市的公寓具有購買價值。價格方面有高中低檔，能夠滿足不同買家的購買預算。

本人下面一系列文章將對這些城市的社區升值潛力進行分析，希望能夠實現投資收益最大化。



本文作者：王濤（Walter Wang)
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