郭曉鍾: Metro開發用地交易記錄+土地成本分析

2016-10-20 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

本拿比Metrotown開發用地交易記錄及土地成本分析

在前兩篇的微信文章中，我給大家摘錄了高力國際集團發布的溫哥華各個地區的開發用地價值報告。下面是本拿比各個地區的開發用地的平均價格，是按照每尺樓面價格計算的土地成本。其中Metrotown的高層水泥公寓的地價是$125-$200/Buildable SQFT, 這是一個比較大的價格范圍。這個價格范圍是如何得來的呢？今天我給大家做一個完整的本拿比Metrotown開發用地交易記錄及土地成本分析。

發布這樣一個市場調查報告是因為商業物業和開發用地的交易大部分是暗盤或私售。大家很難有機會了解每一步交易的細節, 甚至無從查起。這樣一個報告把這個地區的每一步土地交易完整地呈現處理, 大家就一目了然了。

Metrotown開發用地交易記錄 ( 2015 -2016):

RM5 規劃的高層開發用地 (3.4 基本容積率 + 1.6 獎勵容積率) 交易記錄：

從以上交易記錄顯示，雖然RM5的開發用地的平均樓面價 $122/Buildable. 但成交的價格范圍是 $76-$206/Buildable 這樣一個很大的范圍。可以看到，即使是同一個地區，同樣的規劃，大家拿到的土地價格也差別很大。這就是商業地產交易的不公開性和信息不對稱性的結果。

目前是RM3, 將會提高到RM4 的高層開發用地 (2.5 基本容積率 + 1.1 獎勵容積率) 交易記錄：

從以上交易記錄顯示，目前是RM3，未來是RM4 的開發用地的平均樓面價 $137/Buildable. 成交的價格范圍是 $96-$175/Buildable 這樣一個很大的范圍。

需要指出的是，Metrotown的新規劃2016年初才開始討論，2016年底才會公布。以上交易中很多是在新規劃討論前成交的，是按照出租公寓樓的價值成交的，或者是按RM3的規劃木結構公寓開發用地價格來成交的。這裡我統一按照RM4 的新規劃來計算土地成本。當然這是有一定風險的, 因為新的規劃在公布前有可能做些調整，具體的容積率還是待定的。

最後我們可以從成交記錄上看到，Metrotown 開發用地的交易非常活躍，成交量很大。這個地區是各大開發商的必爭之地，很多可開發用地已經被這些開發商靜悄悄地拿走了。當然大部分的土地成交依然是在一個合理價格范圍內成交的。如果價格過高，沒有可預見的利潤空間，開發商也是不會貿然拿地的。

目前依然有以下開發用地在市場上待售：

6450-6486 Telford Ave, Burnaby, 35107 SQFT, RM5s

6XX5 Telford Ave, Burnaby, 48569 SQFT Lot, RM4 Potential

6XX0 Telford Ave, Burnaby, 34151 SQFT Lot, RM4 Potential

6XX0 Telford Ave, Burnaby, 32249 SQFT Lot, RM3

66XX Sussex Ave, Burnaby, 44820 SQFT Lot, RM4 Potential

如需獲取完整的本拿比鐵道鎮市場調研報告，或者需要了解以上地塊的資料，請與我聯系：

郭曉鍾 Jordan Guo

778-991-8911

Jordan@jordanguo.ca

New Coast Realty