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郭曉鍾: 列治文城市屋用地土地成本統計

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在我上一篇微信文章 “2016年溫哥華各地區開發用地價值報告” 中,摘錄了高力國際公司對溫哥華各個區域的土地價值的統計。有些客戶和讀者對統計結果有質疑。為了驗證高力公司的統計數據。我以列治文城市屋開發用地為例做了12個月內土地交易成本的統計。



以下是我統計的數據



$203


可以看到統計結果基本上是一致的。


但是需要指出的是,統計數字往往並沒有什麼實際意義。同一個城市不同地域的土地成本都有很大的差異,有的地點是$100/平尺樓面價,有些是$300/平尺樓面價,一平均成了$200/平尺。


列治文城市屋的新樓盤也做了一個統計。目前列治文全新城市屋的平均售價是$650/平尺。有些樓盤只能賣到$550/平尺,有些樓盤能賣到$700-$750/平尺,平均算下來是$650/平尺。但是往往$750/平尺的樓盤還賣更快,便宜的樓盤賣得更慢些。


結論是:好的位置,地價雖然高,蓋好的產品價位高卻很好賣。差的位置,地價低,但是蓋好的房子價格賣不上去,銷售周期長。



在過去12個月裡不多的幾筆交易中看到了兩筆交易,位置很好,買的價格也非常合理。這樣的交易是開發商最想找的。地產裡有句話:You make money when you buy, not when you sell. 一個項目是否可以盈利,在你買的時候就已經決定了。


以上的統計分析如果讀者發現有錯誤,請及時通知我更正,謝謝!

本文作者:

郭曉鍾


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