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郭曉鍾: 幹貨!2016年大溫開發用地價值報告

2016-09-27 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有2人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

經常有客戶問我一塊地多少錢拿下比較合適。現把高力國際剛剛發布的2016上半年溫哥華各地區的開發用地成本統計報告摘錄下來，供大家參考各地區開發用地的地價.可以看到，在不同的地區，不同的項目類型，開發用地的地價也不同。我們在做評估和比較的時候都是用基本容積率計算得到的每尺樓面價來衡量的。

溫哥華市中心：

平均每尺樓面價	木結構城市屋開發用地	木結構公寓樓開發用地	水泥結構高層公寓樓開發用地
市中心	無參考數據	無參考數據	$275-$350
東區唐人街	無參考數據	無參考數據	$150-$200

溫哥華西區：

平均每尺樓面價	木結構城市屋開發用地	木結構公寓樓開發用地	水泥結構高層公寓樓開發用地
Cambie 走廊	$300-$350	$195-$215	$250-$300
Cambie 走廊以外其他地區	$300-$400	$200-$300	$300-$500

溫哥華東區：

平均每尺樓面價	木結構城市屋開發用地	木結構公寓樓開發用地	水泥結構高層公寓樓開發用地
溫東	$200-$250	$175-$225	$150-$225

北溫市：

平均每尺樓面價	木結構城市屋開發用地	木結構公寓樓開發用地	水泥結構高層公寓樓開發用地
北溫	$140-$200	$150-$225	$120-$200

列治文市：

平均每尺樓面價	木結構城市屋開發用地	木結構公寓樓開發用地	水泥結構高層公寓樓開發用地
列治文	$200	$100	$100 - $125

本拿比市和新西敏：

平均每尺樓面價	木結構城市屋開發用地	木結構公寓樓開發用地	水泥結構高層公寓樓開發用地
Edmonds	$100-$125	$80-$110	$80-$125
Brentwood	$100-$150	$75-$100	$80-$150
Metrotown	$125-$150	$100-$150	$125-$200
Lougheed/ Burquitlam	$100-$140	$75-$90	$65-$120
New Westminster	$70 - $90	$40-$90	$50-$90

三聯市：

平均每尺樓面價	木結構城市屋開發用地	木結構公寓樓開發用地	水泥結構高層公寓樓開發用地
Coquitlam	無參考數據	無參考數據	$75-$100
Port Coquitlam	無參考數據	$50-$60	無參考數據
Port Moody	無參考數據	$75-$90	$50-$75

素裡市：

平均每尺樓面價	木結構城市屋開發用地	木結構公寓樓開發用地	水泥結構高層公寓樓開發用地
市中心	$25-$60	$15-$40	$20-$40
Newton	110萬-180萬/畝	$15-$25	無參考數據
Cloverdale	110萬-120萬/畝	$15-$25	無參考數據
South Surrey	180萬-220萬/畝	$25-$40	$65-$80

大家可以看到，不同城市的地價差異很大，甚至同一個城市不同地區土地成交價格也有很大跨度，一街之隔土地價值就可能有很大差別。所以具體到某個項目上還是要具體情況具體分析。以上的統計數據僅供參考。

本文作者：郭曉鍾（Jorden Guo, 溫哥華地產專業投資者）

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共有 2 人參與評論 (其它新聞評論)

評論2	游客 [義.親.湯.梁]	2017-01-13 19:04
SB, 哪個價格能買下來？早已時過境遷！舊聞而已贊踩回復 0

評論1	游客 [凡.癸.系.至]	2016-09-27 11:46
政府和建築商合作，根據民眾的購買力設計產品，就和手機，汽車這些廠商一樣，生產銷售百姓能負擔的產品。如果百姓購買力是30萬，兩臥房，那你就開發這樣的產品。政府應該廉價出讓土地以達成這樣的目標。贊踩回復 0