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房市情报: 大温租赁公寓成交翻番,价格涨6成


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大温地产研究机构古特曼报告(GoodmanReport)发布年中报告用“量子跳变”(A Quantum Leap)来形容市场,目前,大温地区租赁型公寓每户平均价格为38万元,比去年同期暴涨6成,而温哥华市每户平均价格为49.8万元,比去年同期增长47%, 而成交量则增加123%!




配图为古特曼报告封面,点击图片可以进入古特曼报告英文原文


报告称,从2010年到2015年间,温哥华市仅新建3164套租赁公寓,平均每年527套,而极低的空置率,租赁公寓严重不足。


报告指出,这种情况下,公寓业主是最大受益者,除非供应大规模增加,租金将持续飞涨。已经有很多长期租客收到通知,一旦租赁公寓转手,租金预期增长10-80%不等!

近期整栋租赁公寓转手还有加速的趋势,比如1幢69年历史的木结构租赁公寓(地址:2293 West 6th Av),以450万加元转手,平均每户价格75万加元,而月租金则仅是1680元。


租赁公寓资本回报率(Cap%)也在不断下降中,一幢位于温西Kitslano的2卧室套房公寓大厦,在多重竞价下,每户单价比要价高出5万元,而资本回报率低至仅2.1%。

加西网报道
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