置業須知: 美國買房的這些"潛規則"不可不知

2016-06-16 | 來源: 僑報 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

　　購房象其他一切游戲一樣也有它自己的一套“潛規則”，盡管沒有絕對要遵循的“規則”，但絕對有最佳的做法和行之有效的戒律，Credit.com刊文列出了五項在購房時需謹慎考慮的事項。

　　

　　1 在獲得貸款預批（pre-approval）前不要提出報價

　　獲得貸款預批意味著貸款人已經審核了你的信用和財務狀況，這是看房之前必須獲得的“通行證”。文件中詳細說明了你的購買力，這為銷售商和房地產經紀人與你進行交易提供了信心。

　　馬薩諸塞州富蘭克林房地產經紀人、RE/MAX地產總裁加西特（Bill Gassett）表示，人們越來越認識到一個合格買家的重要性，他不會接受一個沒有貸款預批信函的買家。

　　在美國買房，很多人都會遇到房貸預批，即銀行在購房者正式申請貸款之前，先會做評估，提前批准所貸款的額度。

　　

　　它的好處是：

　　*購房者可清楚地知道貸款額。

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　　*讓中介和房主了解購房者的誠心。

　　*看到滿意的房子，可以迅速出價。

　　2 利用房地產中介

　　對於許多購房者來說，買房是他們最大的一筆一次性消費，也是一生中所做的為數不多的事情，因此選擇一位有經驗的專家來搞定這一切是必不可少的。房地產經紀人可以為你展示房屋、合同談判以及達成交易，還可以幫助識別其中的陷阱和潛在的問題，並能提供最佳的與你獨特需求相匹配的住房。

　　盡管互聯網可以為買主提供一些需求，但購房者仍然希望身邊有一位專業人士出謀劃策。全國房地產經紀人協會的數字顯示，近90％的購房者使用房地產經紀人。

　　小知識：美國的房地產經紀人一般分為經紀人（broker）、銷售員（salesperson）和伙伴經紀人（associate-broker）三類。

　　經紀人是指為收取服務費而代他人從事房地產買賣、轉讓、抵押、租賃等服務的個人、公司、商行等。銷售員是在經紀人的名下協助經紀人為經紀人服務的個人。

　　銷售員不能單獨執業，只能在經紀人手下工作。

　　伙伴經紀人是指具有經紀人資格的，但自己不單獨開業，而選擇在另一個經紀人的名下從事銷售員工作的經紀人。

　　3 支付定金